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数年前から口約束で入居している外国人と今からでも賃貸契約書を交わすことは可能?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:かまちゃんさん
  • 相談日時:2017/11/18(地域:山梨県)
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気になった! 276
主人になりますが、小さいアパートを数件程度経営しております。
その中の1件はネパールの方だそうで、7.8年前に入居されたみたいです。
しかし、この時に口約束というか契約書も交わさず入居されたみたいで、本当にびっくりしています。
なので、連絡先も名前も分からないという状況です。
ただ、家賃は毎月遅れるのとなく支払いされておりますので、安心しています。
その振込み名で何とか名前は分かっているという状況です。住んでいる人は見た事はあります。
何度か用事でお伺いしてるので!

1.この場合、今からでも契約書を交わす事は可能でしょうか?

2.その場合、入居されてる方がネパールの方なので、印鑑とかはない場合どうすればいいのでしょうか?サインでも有効なのでしょうか?

3.あと保証人とかもいないようですが、いない場合はどうすればいいのでしょうか?

4.日本語があまり通じないみたいなのですが、その場合契約書を取り交わすのはどうすればいいのでしょうか?全然分からないという事はないと思うのですが、それでも一通り契約書を説明してサインを頂くという事でいいのでしょうか?
契約書の内容を理解していないと無効になるのでしょうか?

5.契約書がない場合、退去してもらう場合は
すぐに立ち退いてもらえるものなのでしょうか?

私はてっきり契約書を交わしてるものとおもってたので、先程交わしてないと聞いて、びっくりしています。
こんな初歩的な事も出来てないのかと、本当に
情けないです。

たくさんの質問すみません。
よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2017/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/11/19

賃貸借契約は口頭でも成立しますので、紙でないだけで契約事態はあると考えられます。

とりあえず番号順に回答します。
1.書面化したいのであれば可能です。入居者…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/11/19

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

1.この場合、今からでも契約書を交わす事は可能でしょうか?

→先方とお話をされて契約書を締結するのは可能です。
 今まで更新料などは受領していなかったでしょうか。
 改めてそのあたりもお話をされた方がよいです。

2.その場合、入居されてる方がネパールの方なので、印鑑とかはない場合どうすればいいのでしょうか?サインでも有効なのでしょうか?

→サインでも有効です。
 合わせて在留証明、身分証明書などの写しも頂く様にして下さい。

3.あと保証人とかもいないようですが、いない場合はどうすればいいのでしょうか?

→外国人専門の保証会社があります。急に借りている方に保証料を払えと言うのも酷ですので、
 本人の承諾を得てオーナー負担で保証会社に加入をすれば、そんなに抵抗はないと思います。

4.日本語があまり通じないみたいなのですが、その場合契約書を取り交わすのはどうすればいいのでしょうか?全然分からないという事はないと思うのですが、それでも一通り契約書を説明してサインを頂くという事でいいのでしょうか?
契約書の内容を理解していないと無効になるのでしょうか?

→できれば管理会社なども間に入れて契約をされた方が良いと思います。
 それでも日本語の契約書でおmンダイないと思います。
 私たちが海外に行って契約する場合は日本語ではないですからね。

5.契約書がない場合、退去してもらう場合は
すぐに立ち退いてもらえるものなのでしょうか?

→相手にもよると思いますが、急に退去と言われてしまうと後々話がこじれる事がありますので、
 そのあたりは気を使って対応をした方が良いと思います。
 現時点で滞納等はないわけですし、第三者からみると優良な入居者の方を
 オーナー都合で退去させると言う様に見えます。

以上で問題が解決るすると良いですが、宜しくお願い致します。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
こちらの内容は、2017/11/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/11/20

1.入居者の了解があれば契約書の取り交わしは可能です。
2.認め印でも構わないので、出来る限り押印してもらうべきでしょう。
3.保証人がいない場合は、保証会社を利用する方法もありますが、一般的には不動産会社の協力が必要となります。
4.後々のトラブルを避けるためにも、翻訳ソフトなどを活用し、出来る限りわかりやすく説明なさってください。
5.原則的に、滞納などの明らかな契約違反がない限り契約解除は困難です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2017/11/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
中崎町法律事務所 弁護士 高砂健太郎
回答日時:2017/11/21

かまちゃんさん

こんにちは
大阪・中崎町法律事務所の弁護士高砂健太郎です。

契約書がない問題は、ほんと悩ましいですよね。
初歩的ではありませんよ

あくまでわかっている事情からのみから回答します

1 契約書を交わすことはできますが、強制はできません
 (相手が応じればOKという意味です)

2 国土交通省に賃貸借契約書のひな形等がある場合もある可能性があります
 (ない言語や形式もあり)。一度インターネット等で調べてください
  その中でご本人が対応可能な言語をチョイスしてください。

  契約書締結時に通訳もいたほうがいいです
  本人が理解できる状態でサインすれば有効です(印鑑は必須ではありません)

3 保証人もとったほうがいいです。
  ただしこれも1同様、契約途中から強制できません

4 2記載のとおり、共通言語(英語)か、通訳を日雇いすることをすすめます。
  本人が理解できない状態であれば契約書が無効になる可能性が高いです

5 1にも記載しましたが無理です。
   入居条件に契約書面を要求していない以上途中から契約書がないから退去は無理です。

最後に
 契約書を締結することで期間の明記、修繕要求できる範囲等、賃借人にとってもいいことがある旨丁寧に説明し、なんとか納得して契約書を交わしてもらうことをおすすめします。

 うまくいくことを祈ります!!

こちらの内容は、2017/11/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/11/26

契約書がない場合トラブルになる可能性が高いので双方納得いく内容で契約書作成しておいたほうが良いでしょう。双方の合意があれば契約途中でも可能です。
印鑑がない場合はサインでも可能です。
保証人も合意があれば設定が可能ですので話し合って決めることになるでしょう。
4は状況によります。
5は難しいでしょう。
早急に対応したほうが良いと思われます。

こちらの内容は、2017/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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