妹夫婦に貸した戸建。家賃を上げたのに据え置きのまま払われ続け、立ち退きもせず…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃料を増額するには、賃料増額請求を行い、協議で合意ができなければ、調停→訴訟と進みます。訴訟まで行くと、最後は、賃料の鑑定を取得することになります。

相場感をつかむために、調停申立の時点で、鑑定評価書を取得することが推奨されますが、必須ではありません。調停申立の際は、募集事例や不動産業者の査定書・報告書などによって、一応の目安を示すことができればよいかなと思います。（それもなくても調停申立は可能です。）

立ち退きさせる点については、火の車とおっしゃる具体的内容次第では、解約申し入れをした場合に正当事由となりうるかもしれません。

また、賃料が、固定資産税をまかなえないほど安いという水準であるとすれば、そもそも賃貸借ではなく使用貸借（無償で使わせてあげている）と評価する余地があるかもしれません。使用貸借であるからといって必ず退去させることができるわけではありませんが、賃貸借を前提とする場合よりも、退去させるにあたっての負担は軽いかもしれません。

近隣相場より低廉な賃料でしたら、賃料増額できる可能性はあります。任意交渉が困難でしたら賃料増額請求を申し立てることになります。
立ち退きにつきましては、滞納などの正当事由が必要です。
感情的になればなるほど話がこじれてしまいますので、改めてお客様の現状の理解を求め、双方の妥結点を探すことが望ましいと思います。

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