契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?|お悩み大家さん

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契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:shinjiさん
  • 相談日時:2016/11/16(地域:北海道)
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気になった! 101
最初の契約期間が2年、以後当事者双方から意思表示がない場合は、同一条件で2年間更新という内容の賃貸借契約がされている物件を購入しました。
管理会社が変わったためか、契約書が統一されていないため、期間満了ごとに、新たに契約書を交わしていきたいと考えています。
理由としては、火災保険加入の有無、部屋の設備の不具合有無、保証人の変更などがないかの確認。また、家賃の変更(値上げ)も考えています。新たな契約条件に合わない場合は、退去してもらう前提です。
今回の質問は、上記のような確認、変更を行う場合は契約期間満了日のどのくらい前に意思表示をすれば良いのでしょうか?
また、どんな段取りをしなければいけないのでしょうか?
住みやすい環境を整備するため、変えていきたいと考えています。

アドバイスよろしくお願いします。
こちらの内容は、2016/11/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2016/11/16

shinjiさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…

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【お礼】
吉田さんありがとうございます。
3ケ月前には通知し、進めてみます。
大家が守られる法律はないのかな…
shinji
こちらの内容は、2016/11/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
ポプラ法律事務所
回答日時:2016/11/16

新たな契約条件に合わない場合は退去してもらう前提ということは、交渉状況次第で、更新拒絶をすることを想定されている、ということになります。

期間の定めのある普通建物賃貸借契約では、更新拒絶をするときは、期間満了の1年前から6ヶ月前までに、相手に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなければ、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされます。

このため、更新拒絶の可能性を残しながら交渉するためには、期間満了の6ヶ月前までに意思表示をする必要があります。

更新拒絶意思表示をしたことを記録に残すために、内容証明郵便で通知するか、更新拒絶通知に受領書を取ることが望ましいです。

もちろん、更新拒絶が認められるためには正当事由が必要です。

【お礼】
ありがとうございます。
長いスパンになりそうですが、
正当事由もありますので、
進めてみます。
shinji
こちらの内容は、2016/11/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/11/17

時代とともに法律も変わりますので、必ずしも契約書を統一する必要はないと思います。
条文を追加するのでしたら、自動更新のようですが更新のタイミングで覚書などを交わすことをご検討なさってはいかがでしょうか。
ただ、調印に至るには入居者にもプラスになるような工夫が必要になると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
shinji
こちらの内容は、2016/11/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/11/28

3か月前ぐらいに対応したほうがスムーズに進むと思われます。但し改定には双方の合意が必要です。
契約条件に合わない場合退去することを提示することは可能だと思いますが強制的に退去はできないでしょう。また大きなトラブルになる可能性もありますので慎重に対応することが必要です。
新しい入居者から統一していくのが通常と思われます。

【お礼】
ありがとうございます。
早めに通知をして対応していきます。
大きなトラブルとはどんなことなので
しょうか?
shinji
こちらの内容は、2016/11/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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