エアコンの修理代を立て替えたまま退去。修理代として敷金から差し引いても良い？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

去年修理したエアコンは入居者の設置したエアコン
なのですね。 もともと設備として備えてあったものではないのでしたら
ご好意で立替ていらっしゃるかと思いますので、その分
は差し引いてもよいでしょう。
入居者にはっきりとその旨を伝えるとよいでしょう。
　
修理の際、どうしてｈiroさんが立替たのかは分かりませんが
何か事情があったにせよ、お互いに立替などの金銭は
早急に精算するほうがよいと思います。　

まず、確認しておきたいのはエアコンが「設備」に
なっているかどうかということです。 重要事項説明の中に記載されている「設備」に
記載されているのであれば、修理義務は貸主ということになります。
しかし「調子が悪い」という原因が入居者の使用上の問題だという事が
明らかな場合は負担してもらう事も出来ると思います。
つまり「調子が悪い」原因によって誰が負担するかということですが、
通常の使用で不具合が出たのであれば貸主負担というケースが多いのが現状です。
キツイ言い方になってしまいますが、「原状回復」の資金を敷金から・・・、
という考えは方は通らなくなっているのが現状なのです。

エアコンの修理についてですが、借り主に非の無い場合
元々付いていた物で、残地物などで無い場合は
修理は貸し主負担になります。
募集図面にエアコン付きとなっていた場合、
不動産業者が説明する重要事項説明に
エアコンがありになっていた場合などがそうです。
これらの記載がなかったとしても入居時にエアコンがあったなら、
それに対しての説明をしないと元々あった設備に見なされてしまいます。 もちろん、入居後に借り主がご自分で設置されたのであれば
入居者にメンテナンス義務があります。 今回の場合どれにあたるのかが分かりませんが、
後者であった場合は敷金の精算まで引き延ばさずに
早めに精算することをおすすめします。

エアコンが付帯設備であってかつ、修理の原因が
入居者の故意過失でない限り、民法の規定により
その修繕費は家主様のご負担となります。 一方的な敷金相殺は問題ありと考えます。

全く問題はありませんので、敷金から相殺してご返金くださいませ。