管理会社が4ヶ月の賃料延滞!?入居者への対処の指示は？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

はじめまして。

現在アパート1棟と戸建て住宅1個を賃貸で不動産会社に管理をお願い

しています。

この度、管理の対応があまりよくなかったので、アパートの管理を

解約し、戸建の管理だけお願いしたところ、その通知を出した8月から

現在まで、4ヶ月間の戸建の家賃が振り込まれていません。

あんまりな対応なので、戸建の管理も管理不履行を理由に解約通知を

送り、入居者さんのところにその旨をお知らせに行ったところ、

入居者さんとの賃貸契約が大家である私とではなく、管理会社が賃貸人

となった契約でした。

入居者さんとの契約書も管理契約書も一切頂いていないですし、

交わしていません。

ただ、毎月来る収支報告書が管理契約の収支報告書で来ていること、

お家賃がちゃんと振り込まれていたこともあり、また、もともとそこの

不動産会社に勤めていたこともあり、契約行為自体が今までなあなあで

あったことはこちらにも非があります。

管理にしろ、サブリースにしろ、4ヶ月の賃料延滞のため、管理会社との

契約は解除できると思いますが、入居者さんが今後どうすればいい

のかが心配です。

こちらとしては、このまま住み続けていただきたいのですが、

毎月の家賃を私の方に振り込むことになれば、賃貸契約を盾に、

管理会社から催促が行くかと思います。

最悪退去するようにと言われることも考えられます。


入居者さんには今後どう対処してくださいといえば良いのでしょうか？

アドバイスお願いします。

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