管理不行き届きだと思う管理会社に対して、何かしらの損害賠償を請求できるでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

アドバイスお願いします。

現在母が所有しているアパートの3階の
天井が老朽化で危ない状況になっています。

母も年金生活でこれ以上修理もできる状況ではないので
退去をお願いしたいのですが、住んでいる方とこちらが
提示している退去費用に開きがあり、まとまりません。

管理会社に間に入ってもらうのですが、
全然頼りにならず、挙句の果てはあちらの肩を持つような
発言まで出てきて、困っています。

弁護士の先生にも相談したのですが、裁判をすると
費用、時間ととてもかかってしまうのでできたら
裁判せずにお互いで話し合って解決してはと言われました。

実はこの借主と契約したときに管理会社が勝手に家賃を
2千円安くして契約してしまい、それを後から見せられて
（その時母はこの管理会社とは付き合いが古いから
仕方がないとしぶしぶ承知しました）その後も
借主に勝手に壁にペンキを塗られお金を請求されたり
何かとトラブル続きなのですが、この管理会社は
中々解決してくれませんでした。私たちも困っています。　

今回、借主を退去させるにあたって、借主に退去費用を
払うのは仕方ないとして、この何もしてくれない管理会社にも
何かしら管理不行き届きで損害賠償を請求する事はできるのでしょうか？

すみません、文章がつたなくで、アドバイスよろしくお願いします。

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