賃貸アパートに第三者が居住してしまっています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

コーチさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

当方の管理を行っている物件にも外国の方が住んでおりますが、
また貸しという概念が違反という概念をお持ちでない方が多々いらっしゃいます。

まず、契約者の方に連絡を取って頂き、転貸は違反という認識をさせる事から
始められるのは如何でしょうか。

その時の対応次第で退去をさせるかどうかの方針を決められるのが良いと思います。

無事に解決される事を祈っております。

転貸などの契約違反に該当する可能性が高いと思います。
法的に退去させることも可能と考えられますので、入居者もしくは本人に立ち退きを請求しても聞き入れてくれないようでしたら、明渡訴訟の提起も視野に入れる必要があるでしょう。

転貸になっているようなのでまず契約者・保証人に状況を確認して今後どうするのか決めたほうが良いでしょう。外国の方なので契約書の内容をあまり理解していない可能性もあります。

コーチさん

アムス・インターナショナルの久野と申します。

契約者以外の方がお住まいでお困りですね。

そのお部屋の賃貸借契約書の契約の解除についてはどのように明記してありますでしょうか。

例えば、弊社の契約書の場合ですと契約の解除について「入居申込書の同居者の欄に記載されていないものを無断で同居させた場合、何ら通知をせずに直ちに本契約を無条件にて解除できるものとする。」と明記してあります。

もう一度契約の内容を確認し、管理会社や弁護士へ相談されることをおすすめします。

円滑な問題解決をお祈りいたします。