排水管の老朽化に伴う修理費及び損害費について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ケン様


こんにちは。
ご相談文から、管理会社などは入っていないかと推測しましたが、契約書などは毎回更新されていますか？　契約にもよりますが、このようなケースでは大家さんに修繕責任はあると思います。しかし、築年数が古いので、賃料を相場よりかなり安く貸すかわりに、修繕などは借主側で、というケースも聞いたことがありますので、約束や契約でも違うかと思います。また、テナントの場合は営業の休業補償も必要なケースもあります。老朽化した物件の場合に、修繕費用や補償で赤字というパターンも結構耳にします。

例えば、今は費用はだしたくないのであれば、修繕は借主に負担をお願いし、そのかわり来月から賃料を値下げしたあげる、などの交渉も検討できるとは思います。

古い物件を安く貸している場合、今後もちょくちょく修繕が必要になれば、利益が無い、というケースも考えられるので、今後の対策も必要かと思います。

お役に立てたかわかりませんが、無事解決されることを願っております。

当初貸し出した条件にもよります。
例えば、スケルトン貸しで配管をテナントが設置したのでしたら、お客様にその負担の必要はないでしょう。
再度契約書を確認なさってください。

契約書の内容と現状等により変わると思います。
契約書を作成された不動産会社とご確認ください。