家賃滞納者に退去してもらい、物件を売却したいと考えています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

借主が話し合いに応じない状態なら、
もはや法律トラブルなので、
管理会社の範疇ではなく、弁護士の業務範囲です。

管理会社も、独自に動くと弁護士法違反になる（非弁行為）ので、
オーナー側の依頼した弁護士や、
管理会社の顧問弁護士と合同して対処すべきです。

現在の滞納額では法的な立退き請求は難しいと思います。
いずれにしましても、滞納を解消させるべく、利息分を請求することをお勧めいたします。
物件の売却については、立退き料の支払いを覚悟のうえ空き家での売却を目指すか、オーナーチェンジ物件として売却活動に着手するかのいずれかになるでしょう。

szさま


こんにちは。滞納額は不明ですが、想像するに現状では法的に立ち退きさせるのは、まだ難しそうですし、売却予定だから、出て行ってほしい、などになると、立ち退き料を請求される場合もありますので、とりあえず、内容証明などで滞納分を精算できなければ、次回更新はない、ということは意思表示していったほうがよいと思います。確かに売却されるのであれば、面倒な借主がないほうが、高く売れるかとは思います。無事解決されることを願っております。

手順を踏んでいれば裁判は可能です。
裁判をして解決する内容には思えませんが。

適切な対応がされていないだけのように思われます。
入居者の状況等よく確認する必要があります。

退去希望で売却はまた別の話になります。

よく入居者の方と話し合うことが必要でしょう。