貸店舗の騒音、振動について相談です。契約解除の手順と対処法について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

１階を貸店舗で、２階は私ども家族の住居にし生活しています。

アドバイスを頂きたいと思い質問させていただきます。

貸店舗の騒音、振動が毎日酷く、精神的にも生活面にも悪い影響が出ている状態です。

今まで、仲介不動産屋を介して、５回ほど騒音振動の改善をお願いし、その度に相手社長は改善の約束（口約束ですが）をしてくれるのですが、従業員の方は、まったく改善しようとしません。

５回も約束を破られている状態です。

振動原因は業務用冷蔵庫のドア閉時です。

手を添えて普通に閉めれば問題ないのですが、勢いよく閉めています。

また、契約場所以外に勝手に自動販売機を設置して、その撤去をお願いし、相手は撤去の承諾をしたのですが、１年以上経っても撤去しません。（契約書では禁止事項になっっています）

次回の契約は（来年７月）騒音振動の改善をしてくれないことで、精神的苦痛などの理由の正当事由を述べ、解除したい考えです。

家賃収入が無くなると借金返済（家賃は全額、借金返済に回っています）が厳しく、生活が大きく悪化しますが、それよりも、契約解除して、落ち着いた生活を望んでいます。

このような場合、正当事由は認められるのでしょうか？

退去することで、迷惑料や移転料などの請求が考えられますが、もちろん、０円までとはいかなくてもあまり払いたくないです。

また、どのような形式で正当事由を述べれば良いのでしょうか？

契約解除まで、どのような手順をふめば最善なのか解りません。

裁判になった場合、かなり高額の移転料など払わないといけなくなるのでしょうか？

無条件で出て行ってもらいたいのですが…。

アドバイスお願い致します！

関連キーワードから質問回答を見る

貸店舗 店舗 退去 契約解除 契約書 正当事由 家賃収入 禁止事項 不動産 仲介 騒音 家 家賃 迷惑 口約束 撤去 迷惑料 不動産屋 対処法 ドア