アパートの建築方法について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

地域によってもニーズが異なりますので、当社のある川崎市多摩区のお客様のニーズをお話しします。
不景気の影響で賃料相場はかなり下がっていますので、広く贅沢に建築してしまうと採算がとれない可能性がありますので、設備はあまり豪華にしない方が良いと思いますが、最低限トイレと浴室を別々にし、エアコン・照明・追い炊き機能付き給湯・独立洗面台・キッチンは２口コンロが使用できる物を設備してください。
又、後日のメンテナンス費用削減のため、床はフローリングが宜しいと思います。
最近はほとんどの方がインターネットを使用しますので、Ｂフレッツ光等の設備をしておいた方が良いと思います。
構造についてですが、３０年以上建物を使用されるならば木造や軽量鉄骨造は、古くなってからのメンテンスを考えますとお薦め致しませんが、２０年程度で考えておられるのなら集成材で十分です。
軽量鉄骨が人気があるように思われるのは、外観が一般的な木造よりお洒落な感じがするからですので、木造でも外観をお洒落にしてあげれば特に問題はないと思います。

建築につきましてはコストとのバランスが重要になると思います。
断熱や防音を考えるのでしたら、鉄筋コンクリート（ＲＣ）造が優れています（コスト高）。
鉄骨造も良いのですが、実は先日の震災で４、５Ｆ以上は非常に揺れたため不評でした。鉄骨造＝揺れるという認識もあるようです（地震の周期などにもよります）。
ご質問についてですが、まずは信頼できる施工業者にお願いすることが最優先です。
①メンテナンスをこまめにしていれば防げると思います。漏水対策が需要です。
②構造上は軽量鉄骨造の方が頑丈という意味では人気があるかもしれません。ただそれほど差別化にはならないと思います。
③コストとのバランスで決定されるということでしょう。あとは減価償却費についても比較なさってください。
④難しいところですが、今のアパートと１０、２０年前のアパートを比較なさるのも良いと思います。例えばバストイレ別というのは重要です。２０年前は一体型ＵＢを多く目にしました。
今後は防犯対策（鍵、カメラなど）が重要になりそうです。

①集成材の経年変化上の吸水及び剥がれについては全然心配する必要なく、むしろ無垢材よりも乾燥していて寸法安定性にすぐれているので、アパートの様な同じ間取りを繰り返す機能性、合理性を求める建築には適している材料だと思います。もちろん無垢材でも十分乾燥した材料であれば問題はありません。

②、③軽量鉄骨造と木造では、建築性能的にも、又出来上がった見た目の建築にもそれほど大きな差異は無いので、建築構造について人気の差はあるのでしょうか。しいて言えば上下左右の隣室間の防音について木造より良さそうに感じられるからなのでしょうか。軽量鉄骨造も音をよく伝えるのは木造と大差なく、どちらも遮音対策が解決すべき最大の建築上の問題点です。
耐震的にも問題は無く、木造の方が温かみがあり、コスト的には木造の方が有利なので、遮音対策を万全にすればアパート経営としてはあえて軽量鉄骨造にする必要は無く、木造で十分だと思います。

④8.5坪のワンルームということで、かなり広めの設定です。立地場所が解りませんが対象は裕福な学生か若い世代の社会人、カップルでしょうか。ファミリーではなさそうなので、追焚き付
の給湯器は余裕がなければ無くても良いでしょう。インターネット配線やテレビ付きドアホンの安全対策、トイレ風呂別は絶対条件で、8.5坪に合ったそれなりの収納スペースも必要です。
又、居室のガラスをペアガラス、断熱性能を高めてエコを謳うのもこれからの賃貸住宅として
おもしろいのでは。

アパート経営として、入居者の入れ替わりが少ない方が安定していて理想だと思いますが、若い世代が対象のようなので、ある程度の入退室は避けられないでしょう。その時のリフォームの負担を減らす為に、内部の仕上げを塗装仕上げにすることをお勧めします。最近のビニールクロス貼り替えよりもはるかに負担が少なくて済み、又人の手を感じる温かい仕上げなので、他の物件との差別化の為にも良いと思います。
そして、内部、外部共若い人たちが好みそうな今風でシンプル、モダンなさっぱりした感じの建物が合っているように思います。