震災による損壊の大家負担！アパートの屋根瓦が落ち、入居者の車が破損してしまって…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在賃貸住宅を経営しており、今回の東北関東大震災で建物等を損壊してしまったものです。
　
　今回の地震で経営するアパートの屋根瓦が落ち、指定駐車場に駐車してあった入居者の車両に落下しました。３台中１台は、震災の翌日に私の目で駐車してあった事を確認し、明らかに瓦等の落下が原因で破損してしまったように思えます。この車両は、当方にて保証しなければ・・・と考え始めております。

　この車両（Ａ）のみは、契約書等に記載されている車両であり申し出のあったものです。後の２台（Ｂ・Ｃ）は後日に申し出のあったものです。

　後の２台（Ｂ・Ｃ）は、震災当日に車両を非難したとの事の様ですが、現実的にそのして駐車場に駐車していたかどうかは不明です。

　この２台（Ｂ・Ｃ）は、契約書等に記載されていたまたは申し出のなかった車両です。

　Ａの車両を含み３台の保証は当方にて負担するものなのでしょうか？工作物責任とありますが、どうなるものかと思いましてご質問させて頂きます。

　震災があってからいつまでの申し出を保証することになるのでしょうか？当方でも資金の調達を金融機関の融資を利用しようと考えているので、期日に定めがない状態では、対応しきれないと考えています。

当然の事ながら、現在安全に駐車出来るスペースを確保できないことから近隣の月極め駐車場を確保しました。また、余震の続く中、安心して駐車でき生活を営むことができないでしょうから、屋根の補修（既設の瓦を撤去、その後瓦でない物を屋根材として検討実施予定）を進めていっております。

以上、２点のご回答をお願い申し上げます。

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