入居者を即時退去させたい！家賃滞納や騒音などの迷惑行為が続き、退去者が続出して…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

重大なモラル違反は、
公序良俗に反して解約の理由となります。

それが元で退去者が続出しているのであれば、
明確な退去理由になります。

ただし、それが原因である証拠が必要となります。

また、駐車違反はマンション内の駐車場でのことでしょうか？
公道であれば、警察に通報すれば済みますが、
マンション内であれば、民事的な話になります。

保証会社があろうがなかろうが滞納は滞納ですので、
こちらから請求していくことも可能です。
保証会社もできるなら家主から回収してくれる方が助かります。
毎回毎回、未払い家賃を払わなくて済みますからね。

片方からの請求だけよりは両方からの請求の方が精神的にも効果が高いです。

管理会社の言い分は『めんどくさい』としか聞こえません。
なんの為に管理費用を払ってるのか？と思ってしまいますね。