入居者のヒステリックな言動に迷惑！立ち退き料を払ってでも退去して欲しい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

アパートを2棟（20室）経営しています。築25年になるアパートです。 今すぐではないですが、あと10年もしたら建て替えしようと考えています。 入居してもうすぐ4年になる入居者がいるのですが、 初めての更新の際（2年更新）、不動産会社がちゃんと 更新手続きを踏まなかったので、更新契約書もとどいておらず、 更新されてないまま住んでいる状態になっています。 （不動産会社も「更新してませんでした」と否を認めました） こちらとしては、最初に不動産会社から「更新手続きを始めます」という書類が届いたので、 その後ちゃんと更新してくれただろう、と思い、契約書のことまであまり気にしておらず、 更新契約がされていないこと自体、今気が付きました。（恥ずかしい話しですが・・・） その後、この入居者の騒音や他の入居者へのちょっとした嫌がらせなどもあり、 幾度となく注意をし、対応を改めてくれるよう促したのですが、結局あまり効果はなく、 他の入居者の方が、その人のために出て行ってしまうようなことも起こっており、迷惑しています。 次の更新が目前に迫ってきており、基本的に更新6ヶ月以上前には退去して欲しい旨を伝えなければいけないとはわかっておりますが、なんとかしてその入居者に立ち退いてもらいたい、と思っています。 その入居者は、こちらの話し合いに応じてくれるようなタイプではなく、何を言ってもヒステリックに「訴えてやる」というような言葉を吐く方なんです。 裁判等も辞さない構えですが(裁判をしたとして、2年前から契約更新してない、という理由は正当だとみなされるものでしょうか？）、こちらとしては立ち退き料（家賃半年分程度）を支払ってでも、退去してもらいたいと思っています。 どうしたらいいでしょうか？ ぜひともアドバイスを頂きたく、よろしくお願い致します。

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