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借主から預かった敷金を、仲介の不動産会社が半以上経っても振り込まない!

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ジョウヨウさん
  • 相談日時:2021/10/18(地域:千葉県)
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気になった! 543
借主(入居者様)から預かった敷金を、仲介の不動産会社が、何に使っているのか、半以上経っても振り込みません。

その入居者様は今年9月5日にすでに退去し、私(大家)の立ち合いもせず、勝手に敷金精算の書類だけを送り(その書類は未確認)、私に電話連絡してきて敷金精算の承認だけを求めています。

このような行為は違反ではないのでしょうか?
また、大家側としてはどのような対応をすべきでしょうか?
こちらの内容は、2021/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2021/10/22

家主との契約上敷金は家主に渡すことになっている場合
その敷金を家主に渡さないのは契約違反となります。
また、敷金の返金に関しては退去時の立会いや敷金返金方法に特別な条項 続きを読む

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/10/18

前提として,サブリースではなく,管理を委託している形でしょうか。

賃貸人の承諾なく勝手に敷金精算の書類を借主に送ってしまうのは,管理委託契約上の善管注意義務の観点から問題です。

事前に敷金精算の書類を開示した上で賃貸人に精算の承認を求めるのが筋でしょうといって厳しめに対応すべきかと思います。

また,そのような会社との取引は解消する方向で考えられた方が良いと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2021/10/25

敷金精算にはオーナー様の事前確認が必要です。
不動産会社に連絡の上状況を確認したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2021/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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