入居者が退去した部屋のワックスがムラに⁉修繕費用を全額借主に請求できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

そもそものワックス剥がれの原因は何なのでしょうか。

経年劣化によるものなのか，借主の過失によるものなのか。

それによっても変わってくるかと思います。

原状回復費用の負担については，一般に賃借人に有利に解釈される傾向がありますので，借主に全額請求したとして，借主に拒否された場合には，裁判所で最終的に全額負担が認められるかどうかは何ともいえないところがあります。

契約者に状況の確認が必要でしょう。
過失の場合は契約者へ請求が出来ますが一部になる可能性が高いと思われます。

床ワックスがはがれるということはよくあるケースだと思います。
実際の程度がわかりませんので判断は難しいですが、
清掃会社ならワックスの剥離を行うことも可能だと思います。
また、ワックスがムラになっているということでの入居者の過失を求めるのは
入居者が過失を認めない限りは難しいと思います。

また認めたとして修繕費の一部のみの請求で他の部分は家主負担となります。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をよく読むと、フローリングのワックスがけについては賃貸人（大家）の負担となっています。
このガイドラインの指針を考慮しなくともフローリングのワックスは自然損耗するものであり、賃借人（入居者）がワックスがけを行いそれが上手くなかったとしても、ワックスがけが原因でフローリング自体を棄損しない限り、賃借人が何らかの負担をするべきものではないです。
簡単に言うと、「ワックスは剥がれるもので、入居者が行ったワックスがけが上手く出来てなくとも、貸し出す前に再度ワックスがけをするのは大家さんが負担すべきなので、入居者に求めるべきではないです。」という事です。

実務で同様の訴えの判決内容をいくつも見てきていますので、ワックスがけが上手くなかったという理由だけで入居者に一部でも請求できるとは到底考えられません。