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管理委託における「家賃滞納保証」の契約について

解決済み 回答数:8件
  • 質問者:さとちゃんさん
  • 相談日時:2008/08/25(地域:埼玉県)
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気になった! 70
不動産管理会社との契約についてお尋ねします。 新規取得した中古の住居系1棟マンションの管理委託をお願いしたのですが、 「家賃滞納保障」を条件としました。 現在、私が預かっている敷金(約300万円)を管理会社が 管理したいので、全額預かりたいとの連絡がありましたが、 私としては、新規契約者については新管理会社の元、敷金預かりは、 お願いしようと思いますが、前オーナーからの預かりについては、 私が管理したいのですが、如何なものですか?
こちらの内容は、2008/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ナイスコーポレーション
回答日時:2008/09/01

まず、どのような契約内容かが一番優先することと思います。
契約書の内容がわかりませんので、管理会社との委託契約書を
確認され対処されたらいかがでしょうか。

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)エポックハウス
回答日時:2008/09/01

空室時も家賃を保証し、その管理会社が貸主として転貸借契約をするならば
敷金は預けられた方がよいと思われます。
ただ、集金代行などの管理委託だけならば、敷金を預ける必要は無いと思います。
敷金の返還業務は手間がかかるから管理会社に預けられるオーナー様も
いらっしゃいます。慎重に考えられたほうがよいと思います。

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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2008/09/01

基本的には敷金を自分で管理するのは問題ないと考えます。
ただ新管理会社からすれば敷金預かり先が
わかれる事で多少管理がしづらいとは思っているはずです。
特段自分で敷金を管理したい強い理由があれば別ですが、
せっかく管理会社に管理を委託しているのであれば
敷金管理も任せた方が手間も責任もなくなり楽だとは思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)リルセダー
回答日時:2008/09/01

賃貸マンションの管理委託内容は、いろいろあります。
これは、その物件の特性や委託者・受託者の状況に合わせて対応するからです。
「滞納保証」や「賃料保証」を組み合わせたり、方法としては
「サブリース(転貸方式)」もあります。
どの方法を選択しましても、「敷金」を管理会社が預かるかどうかは決まりがなく、
お互いの話し合いということになります。
管理会社が預かる場合は、退室者に敷金を返還する際に管理会社だけで
完結する(委託者に手数を煩わせない)という反面、
万が一、その管理会社が倒産でもした場合は、オーナーにとっては痛手になりますので、
それを担保する方法(その分を預託しておく等)も考慮すべきだと思われます。
なお、今回の場合、現入居者の敷金はオーナー、それ以降の入居者は管理会社となりますと、
その敷金管理が煩わしくなると思われますので、どちらかに統一された方が良いと思われます。
また、賃貸マンションの管理委託は、各管理会社によりその内容等が異なりますので、
その内容を吟味してから管理をお願い(委託)された方が、将来のためにもなります。
内容としましては、募集や契約に関すること(募集・契約・退去・更新等)・
入居者に関すること(入居者への連絡調整・契約違反者の対応・
設備等のトラブル対応滞納者への対応等)・賃料等の集金業務・
建物等メンテナンス業務(日常清掃や定期建物維持管理・植栽剪定・
エレベータの保守管理等)・長期修繕計画の立案(建物設備管理計画の作成)
…内容を検討するにあたり、「敷金」以外も充分検討する必要があります。

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【回答会社】
不動産会社
(株)杉住宅
回答日時:2008/09/01

現入居者が退去した時の敷金返還さえうまく対応できれば
現在預かっている敷金は、どちらが保管していても特に問題は無いと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)城山ハウジング
回答日時:2008/09/05

敷金についてはオーナー様がお預かりして良いと思います。
但し、退室があった場合に毎月の家賃から相殺する。

事になると思いますので、入金明細のチャックは必要になるかと思います。

こちらの内容は、2008/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2008/09/20

かつて、家主預りの敷金を管理会社が預かり、
負債を抱え、倒産したこともあります。 現在は、当時の入居者が退去するたび、家主は
身銭を切っています。
また、賃貸借契約が一括借り上げのようなものではなく、
通常の賃貸借契約であればなおさらです。 管理会社が預かる理由と正当性をご検討ください。

こちらの内容は、2008/09/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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