補修費を分割でしか払えない賃貸退去者に対してどう対応すべき?退去営繕の悩み!|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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補修費を分割でしか払えない賃貸退去者に対してどう対応すべき?退去営繕の悩み!

補修費を分割でしか払えない賃貸退去者に対してどう対応すべき?退去営繕の悩み!

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:とおるさん
  • 相談日時:2019/04/02(地域:熊本県)
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気になった! 632
熊本市内で賃貸経営をしている、とおると申します。

退去営繕等の悩みに関して質問させていただきます。


ペット不可のアパートで、勝手に猫を飼っていたので、それにより傷ついたクロスなどの補修費は、退去時に全額支払いする旨の念書を入居者・保証人から取りました。

ところが、その入居者が4月初旬に退去するが、補修費については分割じゃないと払えないと言ってきました。


この入居者は、これまで何度も約束を破っていて、分割にしたところでまともに払うとはとても思えません。


念書の内容を盾に、一括じゃないと退去は認めないというようなことはできるのでしょうか?
こちらの内容は、2019/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/02

退去を認めないことは出来ないです。
そう宣言したところで、退去するという通知を内容証明で送ってこられれば、契約書に則って契約は解除となってしまうでしょうから拘束力はないです。

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【お礼】
早速の回答ありがとうございました。
弁護士に相談してみます。
とおる
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/03

退去を認めないということはできませんので、借主が現実的に支払い可能な内容で改めて書面を取り交わしてはいかがでしょうか。
支払われない場合は最終的には法的手続きに移行せざるを得ません。その可能性が高いようでしたら、公正証書による取り交わしをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
早速のご回答ありがとうございます。
質問があるのですが、明け渡しの条項の中に、
1.乙及び入居者全ての退去
2.乙が本物件に搬入したすべての家財、物品等の搬出
3.本物件内外の清掃及びゴミ、汚物等の撤去、処理
4.諸費用精算の完了及び鍵の返還
上記全ての事項を完了して、初めて明け渡しとなるとしてありますが、
これが満たされていない場合でも、退去を認めないことはできないということでしょうか?
よろしくご回答お願いします。
とおる
【コメント】
おっしゃるとおり、借主が明渡における義務を履行しない場合は、明渡を認めずに賃料発生が継続するという考え方は有効です。
しかしながら、借主が解約するという意思を妨げることはできないという意味です。
山京ビル(株)
こちらの内容は、2019/04/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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