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最近増える賃貸マンションの管理会社からの修繕費請求!正当なものか確認する方法とは?

最近増える賃貸マンションの管理会社からの修繕費請求!正当なものか確認する方法とは?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:hideさん
  • 相談日時:2019/03/13(地域:京都府)
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気になった! 739
はじめまして。

17年前に新築四階建て六部屋の賃貸マンション(6年前に親から引き続いだものです。現在親族三人で経営)不動産兼管理会社に管理任せてます。



最近になり(3.4か月前)共益費の積立の返金がありました。(80万くらいです)

税務署から指摘があったみたいで。

先日、それは内の経理の間違いだと言い、返金して下さいと連絡がありました。



最近になり修繕費等の支払いが増えたり、今まで修繕費は工務店に支払いしてたのが家賃から天引きされるようになりました。



正当なものか確認する方法がありますか?

こちらの内容は、2019/03/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/03/14

行ったばかりの工事なら問題ないでしょうが、前からの工事のデータを突然全て出せと言われても管理会社としては困るでしょう。そのような方法では、管理会社との信頼関係が崩壊する可能性があります。

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【お礼】
ありがとうございます。
工事前後の写真等確認して見ます。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/03/13

きちんしているとこならば、
工事の修繕履歴、見積り、工事写真(工事前、工事後)を残しています。
(一般的には工事の前後に報告するものですが。。。)
過去の履歴を提出してもらい確認すれば正当性が判断出来ると思われます。
無い、という事であればそれまでです。
信頼出来る会社とは言い難いという事です。

【お礼】
ありがとうございます。
過去の履歴、写真等提出するようにします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/03/14

まずは資金の動きを確認し、その動きと請求書の照合を行ってください。
”修繕費等の支払いが増えたり”とのコメントがありますが、本来、修繕はオーナーから承諾を得てから行うものです。
いずれにしましても、管理委託契約書や月例報告書、通帳を確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/03/20

まずは家賃から無条件に天引きという形ではなく必ず軽微なもの(3万円・5万円)以外は見積もるをもらうようにされてはどうでしょうか。
管理会社が必ずしもごまかしているとは限りませんが、共益費の件で多少でも不審に思われているならそのような確認をされるのがよいと思います。
また、建物の程度は不明ですが、築17年の建物と言えばある程度の修理が出て来る頃です。エアコンや給湯器などもかなり古くなっていると思いますし、その他塗装を掛けたり必要に応じて修理だけでなく予防措置をとらなくてはいけない時期だと思います。
そのあたりの中・長期の修理や設備についての相談もしておいたほうがよいと思います。

こちらの内容は、2019/03/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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