アパート退去者に敷金以上の請求するも無視されています。保証人にも連絡つかず…どう対応すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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アパート退去者に敷金以上の請求するも無視されています。保証人にも連絡つかず…どう対応すべき?

アパート退去者に敷金以上の請求するも無視されています。保証人にも連絡つかず…どう対応すべき?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:しまじろうさん
  • 相談日時:2018/10/26(地域:東京都)
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気になった! 746
アパートのオーナーです。
8月末に退去がありました。メゾネット式室内点検を行い、

①エアコン1台無断持出
(指摘に対し、古い機種であったので、持ち出したとの回答あり)
②階段電機器具破損
③リビングドア・洋室、壁等各所にネコつめによる引っかき傷多数
④室内各所にネコシール添付
⑤庭一面にネコ草種を蒔き、枯れた草として放置
⑥庭に、「1.5×1.5×1.5m私製木製」ネコ用小屋を放置
⑦玄関ドア表 多数のキズ
⑧シャワーヘッド破損
⑨3DKルームクリーニング
上記費用を請求(敷金1カ月オーバー分)しました。

問答の末、「払ってやる!」との捨て台詞。
2週間期限で請求書送付するが、未入金。
更に保証人(父親)へ請求するが、なしのつぶてです。
こちらの内容は、2018/10/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/10/26

通常は、本人及び連帯保証人に2週間ぐらいの期限を切って支払うように内容証明郵便で請求し、期限内に支払わない場合は法的手続きを取ると通知します。連帯保証人には、連帯保証人は本人と同じ責任があることも同じ…

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【お礼】
ご丁寧なご回答を戴き、ありがとうございました。
早速、内容証明を本人・連帯保証人へ送付致します。
しまじろう
【コメント】
内容証明送付を早急に行います。しかし、最終的に少額訴訟へ発展した場合、当該部屋のリフォーム工事を実施してよろしのでしょうか。現場の写真を証拠として多数保管してあります。
しまじろう
【コメント】
。原状回復費用として請求する部分については分かるように写真を撮り、施工業者の明細があれば工事は先に行ってしまっても問題はないです。ただし、あなたが原告となって提訴するわけですから、原状回復費用については国交省のガイドラインを援用し正確に計算し、正しい損害額をはじき出してそれを立証しないといけません。不安な場合は要らないとおもっても写真に撮っておくとよいです。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/10/28

引き続き電話連絡、通知発送の上連絡が取れない場合は訪問してみてはいかがでしょうか。

【お礼】
ありがとうございます。
引き続き、連絡対応を行います。
しまじろう
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/10/29

法的手続きを執らざるを得ないと思います。
請求額が60万円まででしたら少額訴訟、それ以上でしたら支払督促となります。
法的手続きとはいえ、お客様ご自身でも手続きが可能と存じますので、ご検討なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。
内容証明送付及び少額訴訟と段階的に行いたいと思います。
しまじろう
こちらの内容は、2018/10/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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