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敷金以上に原状回復費用が掛かる!契約者に対して請求しているが交渉が上手くいかず…

敷金以上に原状回復費用が掛かる!契約者に対して請求しているが交渉が上手くいかず…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:サムさん
  • 相談日時:2018/06/22(地域:福岡県)
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気になった! 991
木造中古集合住宅を買いました。所有して二年目に入った2月十数年(ロフト付き1LK家賃は4万くらい敷金20万)居住していた男性が退去。あきれるほどの物凄い荒れよう汚しようで、改装費用は130万くらいの見積となりました。バスセットも交換しないといけないほど、汚れと傷がついているのです。居住者の父親が契約者となっていましたので、その人に請求をしているのですが、なかなか交渉がうまくはかどりません。簡易訴訟などを試みたいのですが、ご指導ください。
こちらの内容は、2018/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/22

130万円ならば簡易裁判所での手続きが可能です。
話し合いで解決できそうな場合は、民事調停を申し込むとよいですが、初めから話し合いでは無理な場合は、訴訟を提起する必要があります。
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【お礼】
ご回答ありがとうございました。民事調停が無理かどうかはまだ分かりませんので、簡易裁判所での訴訟へ進めることも考えながらやっていこうとおもいました。「130万円なら」の意味がはっきりわかりません。幾らならダメなのか、お教えいただけませんでしょうか。
サム
【コメント】
140万円までは簡易裁判所で訴訟が出来ます。
140万円を超えると地方裁判所への提訴が必要です。

また60万円以下なら少額訴訟も出来ます。
株式会社三野 北前店
【お礼】
早速のご回答ありがとうございました。頑張ってみます。またご相談させてください。
サム
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/25

まずは国交省のガイドラインに則り、借主負担額を算出なさってください。
その上で、債権額が60万円以下なら少額訴訟、60万円を超える場合は支払督促を申し立てることになります。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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