アパートの玄関ドアの外側に目立つ汚れが…原因不明の場合、修復費用は誰が負担すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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アパートの玄関ドアの外側に目立つ汚れが…原因不明の場合、修復費用は誰が負担すべき?

アパートの玄関ドアの外側に目立つ汚れが…原因不明の場合、修復費用は誰が負担すべき?

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現状修復費用において、誰か原因が不明の場合、修復費用は誰が負担すべきでしょうか?

アパートの玄関ドア(外側)に通常では落ちない目立った汚れ?禿げ?みたいなものがあります。
前入居者の退去時、ドアは綺麗でした。(管理会社による写真あり)
普通は、玄関ドアに目立つ汚れがあったら、入居しないか、何か言ってくるものだと思うので、
いつから、汚損したのかわかりませんが、現入居者が引っ越してきたとき、ドアは綺麗だったはずです。

入居者には確認をしていません。
誰がやったのか?・・・幼児の入居者や清掃業者が原因かもしれません。(強くこすると、禿げるドアなので)

契約書には、第三者が原因の場合、第三者に弁償させるように、記されていましたが、誰がやったのかわからない場合、借主の責任ということで、支払い請求をしてもいいでしょうか?

このようなことは、キリがないので、とても不安です。

お手数ですが、よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2018/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
建築・設計会社
有限会社ツルサキ設計
回答日時:2018/08/21

この場合は自発的に出てくるか、犯行現場を押さえるか、防犯カメラなどで探し出すか等です。借主がなにも言わないということになりますと、借主は傷つけてないと善意に解釈するべきかと思います。一番良いのは、最近…

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【お礼】
犯人はアパート関係の人物ではなく、隣人の主婦でした。(近所の方が目撃していて、教えてくださいました。)
汚れは、特殊なテープのようなものが貼ってあったようで、爪でひっかいて、綺麗に剥がれ落ちました。
日焼け後のように、少し跡がつきましたが・・・

アドバイスありがとうございます。
防犯カメラはつけたいのは山々ですが、修理代やローンなどで赤字続きで無理です・・・

大家はつらいよ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/20

あえて厳しい意見を申し上げます。

明らかに入居者の故意又は過失によるもの以外は全て貸主が負担すべきものです。
特に誰がやったか分からないものを借主に請求するのは絶対にやるべきではないことです。その様な考えをしていると、今の時代は手痛いしっぺ返しを食いますよ。
確認するのは構いませんが、知らないといわれればそれまでです。


強くこすると(表面が)剥がれるようなドアでしたら、メンテナンスが必要な状態ですので、大家負担で手入れをなさってください。

【お礼】
御助言、有難うございます。
すいません。実際、私の部屋のドアをこすってみましたが、
ほとんど禿げませんでした。(ハウスメーカーの営業さんに注意されたことがあったので・・・)
特殊なテープみたいなものが貼ってあったようで、爪でひっかくと、糸のように細い線が1本1本剥がれ落ち、ほとんど目立たなくなりました。
大家はつらいよ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/21

借主が認めた、或いは防犯カメラによる明らかな映像がある等、明確でない限り、貸主側で負担せざるを得ないでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
御助言、有難うございます。
今回は、一応解決致しましたが、
やはり大家の立場は非常に危険だと言うことがわかりました。

大家はつらいよ
こちらの内容は、2018/08/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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