内装・設備は入居者負担の契約を組んでいますが、故障の原因が劣化や摩耗の場合はどちら負担でしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

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内装・設備は入居者負担の契約を組んでいますが、故障の原因が劣化や摩耗の場合はどちら負担でしょうか？

　回答数：3件

建物管理不動産管理

質問者：埼京線戸田駅さん
相談日時：2014/12/04（地域：埼玉県）

気になった！

504

事業用の建物（お店）を賃貸しており、内装や設備の費用は全て入居者

負担とする契約を結んでいます。

先日、入居者から電話があり、建物（お店）の入り口のシャッターが

動かなくなってしまったとのこと。

また、入口の鍵も動かなくなってしまったと言われました。

設備等の費用は全て借主負担としていますが、この場合、シャッターの

修繕や鍵の交換は、入居者負担ということで良いのでしょうか？故障の

原因が劣化や摩耗でも入居者負担ということで良いのでしょうか？

こちらの内容は、2014/12/04時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

株式会社ツインライフ

回答日時：2014/12/04

埼京線戸田駅様

店舗のシャッター．．．
よくあるクレームですね。

お任せください。

一般的にシ…

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【お礼】
式会社ツインライフ様

ご回答いただきまして、ありがとうございました。
シャッターを設備に明記していなかったため、入居者と話し合いを行いました。
結果的には、詳しく調査したところ、鍵もシャッターも故障しておらず問題なく使用することができましたが、今後、実際に故障が発生した場合は、話し合いをしていこうと思います。

大変参考になりました。
また、御礼が遅くなりまして申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。

埼京線戸田駅

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2014/12/05

契約書の取り決めに従うことになります。特に記載はなく入居当初から設置されていたのでしたら、家主負担となる可能性があると思います。
不具合の原因や費用にもよりますが、双方が話し合って解決すべきでしょう。

【お礼】
山京ビル(株)様

ご回答いただきまして、ありがとうございました。
費用は入居者負担としてありましたが、当初から設置されていましたので、入居者と話し合いを行いました。
結果的には、鍵もシャッターも故障しておらず問題なく使用することができましたが、今後、実際に故障が発生した場合は、話し合いをしていこうと思います。

大変参考になりました。
また、御礼が遅くなりまして申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。

埼京線戸田駅

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【回答会社】

不動産会社