入居後に反社会的人物の疑いある者に違反行為が…契約書の捺印などせず保留にした方がいい？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

入居後に反社会的と契約違反…諸々疑い

先月（7月）不動産会社仲介の元、契約申し込みをされ既に入居済みなのですが、まだ契約書のサイン等は交わしていません。
書類等の提出待ち（8月初月中）なのですが、その間に物件の不具合で業者に修理等入ってもらいました。
その業者からの報告（賃借人から受けたクレーム）で「刺青の入った（申請のない人物かつ反社を思わせる）入居宅へ工事出来ない」と大家依頼の工事を断られました。
この業者はコンプライアンス的に断ったものと思われます。
この件について所轄の対策課、法テラス等へ相談済みなのですが、直接被害がないのと確証もないので様子を見る事になってます。

契約事項については
上記含め入居者情報の偽り（自身の調べでもほぼ確証を得ている）
ペット禁止（知人の預かりと言っている）
迷惑駐車（高さ制限のある車庫のため路駐状態、見学時にも未確認）
家賃等の特約（塩害環境なので、善管の負担割合など）
これらが今後も不履行の様子で、出来る限り自分で証拠を取る必要がでてきました。

問題は入居前に双方契約事項に目を通していない事。（相談投稿日には目を通している）
契約の流れとしても賃貸人・仲介者に過失が出てくる。

入居済みなのでこのまま契約を進める他ないのですが、こちらで契約書の捺印などせず保留（仮契約？）にした方がいいのでしょうか？
事実確認を済ませてからの方がいいのか？（相談弁護士も判断が付かない様子）
現状では被害届となる案件でないと、どうにもならない様です（手遅れなんですが）
以上アドバイスなど、よろしくお願いします。

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