戸建賃貸の敷地内マンホールの上で野良猫が死亡。腐敗しており悪臭がひどく、清掃を…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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戸建賃貸の敷地内マンホールの上で野良猫が死亡。腐敗しており悪臭がひどく、清掃を…

戸建賃貸の敷地内マンホールの上で野良猫が死亡。腐敗しており悪臭がひどく、清掃を…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:komeさん
  • 相談日時:2018/06/26(地域:埼玉県)
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気になった! 576

現在戸建て住宅を不動産会社経由で1棟貸していますが、最近貸している住宅の敷地内のマンホール蓋の上で野良猫が死んでいたようです。
すでに腐敗しており、体液などが下水に流れ込んで悪臭がひどく不動産会社経由で貸主の当方に下水路の清掃、消毒を請求され、その費用も負担してくれとの連絡がありました。賃貸契約書には今回のようなケースでの契約事項はありませんので、費用負担は、貸主、借主、または管理している不動産会社か教えてください。
こちらの内容は、2018/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/26

戸建ですから、借主にも善管注意義務と言う責任があります。
不動産会社に、死んだ猫が腐敗するまで放置したのは借主が善管注意義務を怠ったためであるので、清掃と消毒は借主の負担で行うべきものと…

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【お礼】
回答ありがとうございました。。
今回はオーナーである当方が全額費用負担してしまいましたが、今後同様なことが発生した際には、アドバイスを参考に対応したいと考えます。
kome
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/06/27

komeさん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。


私からは補足です。


保険会社には相談されましたか?

大家さんの保険はもちろん
入居者さんの保険で
汚損扱いになりませんでしょうか。

少しでも保険金を
受領できるといいですね。

グッドラック!!

参考URL:https://ooyajuku.com/?onayami
【お礼】
回答ありがとうございます。
保険については全く頭にありませんでしたので、当方で加入している確認してみます。
kome
こちらの内容は、2018/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/27

マンホールや下水路は建物の設備になりますので、借主に故意や過失がない限りは貸主負担となる可能性が高いと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
アドバイスありがとうございました。
確かに借主の過失でない限りは、貸主の負担ということがわかりました。
kome
こちらの内容は、2018/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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