従兄弟に貸したマンションで口約束した退室時のクリーニングの負担はしてもらえる?|お悩み大家さん

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従兄弟に貸したマンションで口約束した退室時のクリーニングの負担はしてもらえる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ルンルンさん
  • 相談日時:2017/08/31(地域:愛知県)
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気になった! 178
従兄弟に小さなマンションを7年貸していました。
退室すると連絡があり、入居の際に特に礼金や敷金などはなく、簡単な契約書(現状復帰のお願いは記載あり)と退室の際はクリーニングだけはお願いしたいと口約束だけはしていました。
その間、ザビが気になるというので、水道管の交換などもしました。

クリーニングの負担だけお願いしたのですが、
なんともスッキリしない返事でした。
クリーニングの負担してもらうことはできないのでしょうか?
こちらの内容は、2017/08/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2017/09/01

東京都港区の弁護士です。

契約書があるものの,そこにクリーニング費用負担の特約がない場合,裁判では通常使用による劣化分は認められない可能性があります。
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【コメント】
回答頂きありがとうございました。
従兄弟とはよく話し合ってみます。
口約束でも約束は約束とのコメントは
心強い御言葉でした。
ありがとうございました。
ルンルン
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/09/01

契約書にクリーニングの金額等、具体的な記載がない限り、借主にクリーニング費用を請求するのは困難です。但し、借主による汚損や破損の場合を除きます。
いずれにしましても、ご親族間ということですので、遺恨を残さないよう話し合いのうえ妥協点を見つけることが望ましいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/09/01

国交省が出している原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(通称ガイドライン)では、通常の清掃がしてある場合、クリーニング代に関する特約がなければ、それ以上の清掃にかかる費用は請求できない事となっています。しかし、通常は不動産会社が仲介して契約をすれば、それは当たり前のように入っている特約ですので、これを拒否する人も少ないです。

既に退去が決まっているということなので、原状回復費用は退去後に伝えるにしても、クリーニング費用は先に通常のクリーニングでいくらいくら位かかるか、普通のクリーニングで落ちない汚れがある場合は追加料金がかかることも含めて伝えて、念を押しておくと良いかもしれません。

ビジネスとなるとここで念書などの書面とするのですが、親族同士の場合は互いの関係性もあるでしょうから、「最低限は負担してね。」といった感じで柔らかく確認をしておくとよいでしょう。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/09/18

契約書にクリーニング費用の負担がないのにどのように口約束したかによると思います。
口頭で約束されているのであれば金額を提示してみてから対応を検討してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2017/09/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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