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入居者が入ってから物件の欠陥が…修理対応や費用負担をしていますが、この先も続く?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:miku87さん
  • 相談日時:2017/07/04(地域:東京都)
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気になった! 154
去年の12月に入居した人がいます。
入居した当初から修繕そのほかで連絡があって困っています。

1.洗濯機と水道管がつながらない。
新しい型の洗濯機だったので何か道具など必要だったのかもしれません。
入居したばかりでしたのでこちら負担で水道屋さん対処になりました。

2.クーラーが温風が時々でなくなる。
古いものだったので新しいのをこちら負担でつけました。

3.洗面所の管からほんの少しづつですが、水がしたたる。
当初テーピングで処理しましたが、別途水道屋さんに見てもらったのですが
その時は水がしみることはなく何も処理しませんでした。

4.駐輪場に猫がいついてしまう。
頻繁にこちらがおどかしたせいか猫はこなくなりました。

少し落ち着いたかと思ったら今度はトイレのタンク内の水が止まらない。
メーカーに問い合わせしたが、古い型で現在取り扱いがないので
水道屋さん対処でないと無理とのことです。
半年の間に次々と修理がこちら負担できています。
このままずっとかと思うと精神的にきついです。どのように対処すべきかアドバイスお願い致します。
こちらの内容は、2017/07/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/07/04

古い建物だという事ですが、今までキチンとメンテナンスを行ってきたでしょうか?
入居前に、全部確認をして直しましたか?
1は分かりませんが、2と3は大家負担で致し方ないことで…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/07/05

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、回答をさせて頂きます。

賃貸経営は色々と手間がかかる事が多いです。
お部屋の方の修繕は入居者の方の故意過失がなければ
基本的には大家さん負担で修繕する事が必要です。

築年数が経過してくるとエアコン、給湯器の故障など
良く出てきます。

もし面倒でしたら管理会社に管理委託すると良いと思います。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/07/05

入居当初はトラブルが多いものです。できれば入居前に水回り等を念入りに点検すべきでした。
今後が不安ということでしたら、先方に室内チェックシートを送り、チェック及び署名捺印後、返送してもらうよう依頼なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2017/07/07

ご質問の内容のみで考えると、
特段に入居した方が極端な要望を言われているようには思われません。
半年間で考えれば多いのかもしれませんが、
タイミングが重なっただけかもしれません。
また、
修繕その他の連絡をしない入居者が
良い入居者とは限りませんし、
連絡の多い入居者が悪いとも限りません。

頻繁に連絡があり対処することは
精神的にきついことは分かりますが
殆どが賃貸経営を行うにあたって
貸主が対応若しくは窓口になるような事項と思います。
大家さんの義務と割り切りご対応下さいませ。

尚、今後の修理依頼などが
ご質問内容を超えるような横暴なものに変わるようであれば、
別でございます。
大家さんの責任で行う事と、入居者の責任で行う事若しくは
大家さんに責任がないので出来ない事を
はっきりと伝えて対処頂ければよろしいと思います。



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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/07/27

入居当初は入居してみてわかることもあります。
自主管理が難しいようであれば管理会社に依頼したほうが良いのかもしれません。
管理業務は細かい対応が多いです。

こちらの内容は、2017/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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