修理不可能な老朽化賃貸物件の立ち退き交渉！退去してもらうにはどのような手続きが必要ですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

家主の一方的な退去勧告は認められておりませんので、
まず賃貸借契約書の条項をご確認の上、
先方と協議を進めて下さい。

もしご不安でしたら、不動産業者さんで対応して頂ける先を
探されるのが良いと思います。

こうした事項は非常に細かな部分のケアが必要となります。

修理不可能な老朽化の具体的な理由がなければ難しいかと思います。
一例としては
・貸主としては落ち度のない入居者との契約を続行できないようなトラブルがあった。
・耐震診断などをし、根拠のある法律上の問題の為
・その為、改修是ざる得ないが、経済的理由の為
など、現状の根拠をだし、貸すにあたり問題点を整理した後、
不動産及び法律の専門家に相談されたら良いかと思います。

”朽廃”という状況でしたら契約解除は可能ですが、恐らくその段階までは至っていないと思いますので、任意で入居者と交渉し退去を求めることになると思います。

まずは現状況を入居者に伝えるところからがスタートになります。
それにより対応方法は変わってくるでしょう。