住居用の1Ｋでエステ営業していることが発覚…どう対処すべきか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

しょうさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

賃貸契約書ではこのマンションは住居専用で、
この行為は無催告解除となることですから
早急に管理会社に通告し営業停止を求めるべきです。

区分マンションの場合は他の所有者への配慮、
そして、マンション全体のイメージダウンに繋がる可能性があります。

ただ、このマンションが一棟マンションの一室であれば、
しょうさんの裁量で、条件付等の範囲で、
営業を許可することも可能ですね。
空室との絡みで少しは柔軟性を持って対処も可能ですね。

参考になれば幸いです。

速やかに管理会社に報告すべきでしょう。
一般的には単純に即時の契約解除は出来ませんので、まずは改善を求め、それでも改善されなければ契約解除の手続きとなります。

契約書上記載があることは多いですが、実際には無催告解除は、裁判では相当に厳しい要件が貸されます。
事案的に、利用形態が元の契約上の形態と相当に異なり、建物を害すること状況であることが必要でしょう。

とはいえ、用法違反には変わりません。
トラブルには巻き込まないでほしい旨を告げて、管理会社に連絡されるのがよいかと思います。

管理会社には報告したほうが良いでしょう。
その後の対応については不動産会社とご相談が良いでしょう