住居用の1Kでエステ営業していることが発覚…どう対処すべきか?|お悩み大家さん

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住居用の1Kでエステ営業していることが発覚…どう対処すべきか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:しようさん
  • 相談日時:2015/02/05(地域:兵庫県)
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気になった! 56
住居専用の1Kで、エステを営業してるのを、見つけました。

今のところ苦情は、ないみたいです。

管理会社も気がついていないようです。

このような場合、報告すべきでしょうか?

賃貸借契約書は、無催告解除に該当します。

どのように対処すべきか、悩んでおります。
こちらの内容は、2015/02/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
新横浜アーバン・クリエイト法律事務所
回答日時:2015/02/06

無催告解除に該当するとしても,入居者がその事実を否定した場合には,解除する側で立証しなければなりませんから,エステ営業の事実を証拠化(写真撮影,興信所の調査報告書等)しておく必要があります。その上で,…

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【コメント】
返答ありがとうございます。とりあえず管理会社に報告して冷静に対処するようにします。
しよう
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
回答日時:2015/02/06

しょうさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

賃貸契約書ではこのマンションは住居専用で、
この行為は無催告解除となることですから
早急に管理会社に通告し営業停止を求めるべきです。

区分マンションの場合は他の所有者への配慮、
そして、マンション全体のイメージダウンに繋がる可能性があります。

ただ、このマンションが一棟マンションの一室であれば、
しょうさんの裁量で、条件付等の範囲で、
営業を許可することも可能ですね。
空室との絡みで少しは柔軟性を持って対処も可能ですね。

参考になれば幸いです。

参考URL:http://ameblo.jp/ittoumon/
【コメント】
返答ありがとうございます。管理会社に報告して、何がベストな答えであるかを、冷静に判断するようにします。
しよう
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/02/06

速やかに管理会社に報告すべきでしょう。
一般的には単純に即時の契約解除は出来ませんので、まずは改善を求め、それでも改善されなければ契約解除の手続きとなります。

【コメント】
返答ありがとうございます。本音を言いますと、周りから問題や苦情が出なければスルーしておきたいのですが!結構高額家賃の場所なので!
もちろん管理会社には、報告致します。
管理会社の意見も参考にしてみます。
しよう
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2015/02/18

契約書上記載があることは多いですが、実際には無催告解除は、裁判では相当に厳しい要件が貸されます。
事案的に、利用形態が元の契約上の形態と相当に異なり、建物を害すること状況であることが必要でしょう。

とはいえ、用法違反には変わりません。
トラブルには巻き込まないでほしい旨を告げて、管理会社に連絡されるのがよいかと思います。

【コメント】
返答ありがとうございます。管理会社に報告して、しばらく様子を見てみようという結論に達しました。問題がでなければ、そのまま静観したほうが、いいみたいです。
しよう
こちらの内容は、2015/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/02/28

管理会社には報告したほうが良いでしょう。
その後の対応については不動産会社とご相談が良いでしょう

【コメント】
回答ありがとうございます。只今静観中です。
しよう
こちらの内容は、2015/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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