業務委託契約や管理委託契約はなぜ家賃相当額支払わなければいけないの？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

管理契約の場合、その手数料は家賃収入の〇％と表記されることが一般的だと思います。
契約書は名目にかからわず、実態がどのようなものであるかを判断する必要があります。
契約を締結する相手方に対して率直に疑問をぶつけてみてはいかがでしょうか。

業務委託契約や管理委託契約などというのが、最近のものならば、それは「契約料」なので管理料とは意味合いが違うものなのです。

簡単に言ってしまうと、入居者を斡旋料として支払われる法定報酬の他に、入居斡旋以外に掛かる手間に対して支払うものなのです。

もちろん、それらの費用の名目では取らない業者もいますが、名称を違えているだけで結局は請求されると思います。
CMバンバン流している「契約手数料家賃の50％」の業者などは、何やかんやで家賃の４か月分を別で大家さんに請求することもあるのですよ。
不動産業者は手数料がなければ商売になりませんので、それを理由なく「取らない」ということはありません。

デメリットとお感じななるなら、取らないところを探してみるとよいです。しかし、その場合は募集も何もしてくれないと思います。もちろん賃貸契約の締結以外はもしてくれないでしょう。もししてくれたとしても、他の名目で請求されると思いますけど。。。。

入居者を決めてくれる費用と考えれば安いものではないかと思います。

契約には片務契約と双務契約があり委託契約は片務契約といいます。双務契約は双方に権利義務が発生しますが、片務契約は片方だけに権利はなく義務だけが発生します。大家さんの場合、相手方に対してなんらの義務もありません。従って委託契約を結ばれた相手方に対し管理費は払わないということができます。但し、相手方は管理費が貰えないのであれば契約をしないということもできます。貴方の賃貸物件の立地条件がよければ、仲介手数料しか払わないということを相手方に言われたらよいかと思います。それでよければ委託すると言えばよいのではないでしょうか。

さとさん

ツインライフの中村です。
質問にお答えさせて頂きます。

まず、気になるのが今回さとさんがおっしゃる業務委託契約や管理委託契約が管理会社との管理契約なのか、仲介業者が報酬を委託契約という名目で貰うためのものなのかです。（他の名目では宣伝広告費などがあります）

管理会社との管理契約ならば、一般的に契約賃料の○％を管理料とし、入居期間中のみ費用がかかるような仕組みが多いです。
不動産屋に契約締結時のみ支払う場合は、名目上委託契約とはなっていますが、実際は大家さんが不動産屋に払う報酬（仲介手数料）です。
仲介手数料だと貰える金額にも上限があるので、委託契約や広告宣伝費なる名目で大家さんから賃料の1ヶ月分とか2ヶ月を貰っているのが現状です。この方法も法的にはグレーゾーンではありますが。

賃借人が契約期間内に退去した場合のリスクマネジメントとしては、短期解約違約金を契約条件に加えるといいかと思います。

管理料は賃料総額の何％が多いと思いますが、総額賃料が低い場合は管理料が定額の場合もあると思います。
契約なので内容に納得できたところと契約するのが良いでしょう。