一棟ビルの店舗入り口の修繕費の負担について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

Kiiron様

お世話になっております。
本来、店舗前の使用・維持管理に関しては契約書内容に盛り込んであれば、問題にならないので、再度契約書をご確認頂ければと思っています。
仮に、契約書内容に記載がない場合は、テナント様の故意・過失がない限り貸主様のご負担で修繕することになってくると思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

一般的に貸室は専有部（店舗内）に限ります。店舗の入口はその形状にもよると思います。
仮に共用部の場合でも専用使用権があればテナントが独占して利用することになります。マンションのバルコニーはこれに該当します。
店舗内外問わず、賃借人の故意や過失により破損したのでしたら、賃借人にその責めがあると判断すべきでしょう。

これを機に、エントランスなど共用部分の
リニューアル工事をしてはいかがでしょうか。

そのときに、テナントさんたちと、
共用部の利用方法について話合えば、
一石二鳥ですね！

エントランスは建物の顔ですから、
既存のテナントさんにも喜ばれるでしょうし、
今後の空室対策上も好ましいですね。

kiironさま



こんにちは。
契約書に専有部分などに関する記載などあれば契約書にそって、、となりますが、管理会社などがはいってない場合、契約書に明記されてない場合も多いと思います。ただほかのテナントさんは破損していないので、そこだけ破損してるのなら、専有部分でなくとも、破損させた方（店舗）が補修すべきかと思います。一度やんわりと、お話してみたらよいと思います。（原因などもヒアリング）

ただ店舗側が納得しなかったり、店舗側の瑕疵を明確に証明できないのなら、１５年も借りている店子さんなら、大家さん側で補修してあげるのもひとつかと思います。

無事解決されることを願っております。