文化住宅に住んでいる入居者が家賃滞納！内容証明郵便を送っても受取拒否されて…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

１年以上も家賃が入ってないということは、かなり難しいですね。
できれば、連帯保証人だった人の近所の方にでも聞き込み調査くらいは したいものですけど、出来そうですか？

「居住者不明」とのことでしたが、実際には居留守なのでしょうか？
居留守の場合、「不在」とのことで返送されてくることが通常です。 まずは、当該入居者に対して、1.未納家賃の請求2.家賃回収が困難なので、
明渡しのいづれかになります。 法的手続きを執られることが望ましいかと考えます。
また、主な資産がありそうでない場合、2.の明渡しが得策です。 そこまでしなくても・・・とお考えでしたら、まず、実際に居留守かどうかの確認。
電気メーターや郵便物の変化を参考に。
もっとも頼りになるのが「水道メーター」です。 居留守が確認できたら、張り込みをしましょう。
万一、会えないとしてもメモ等で来たことを知らせます。
また、あえた場合も決して感情的にはならず、交渉してください。

内容証明など請求を行っていた形跡があるのでしたら、
その後簡易裁判所に申し立てての明け渡し請求の手続きとなります。 裁判所からの口頭弁論の呼び出しに対して、応答が無ければ
強制執行となって行きます。 その期間で、確定するまで早くておよそ3ヶ月ほど要すると思いますが、
出来る限り早く明け渡し手続きをしなければ滞納による損害は
増えるばかりとなるでしょう。 強制執行の際の荷物の運び出しや処分に関する費用などがかかりますが
お急ぎください。