外国人に貸したマンション、契約者以外の出入りが多い場合の対処法について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

外人コリゴリさんへ

単純に意見を申して申し訳ありませんが、このような現状では防止する手段はあっても

早期解決にはなりません。マンションが区分所有であれば、管理組合または管理会社へ

他の住人から苦情がオーナーさんに近いうち来るはずです。

契約約款から考えても善管注意義務から鑑みても契約違反は明瞭です。

ただ、信頼関係の破壊にいたる程度は判断できません。しかるに現状を黙認したままですと

入居者からみてなんも問題ないと判断されより行動がエスカレートする恐れがあります。

早急に内容証明もしくは対面して契約解除の措置をとられることが賢明です。管理会社に

依頼しているのであれば管理会社の担当に相談されてはいかがでしょうか？

仲介業者や管理会社からも、注意して貰った方が宜しいかと思います。
相手が嫌になるくらい、しつこく注意して下さい。
このようなケースの場合は、根気が大切です。

一般的にこのような入居者は他の入居者からのクレームで問題が発覚します。
その際は、問題解消のため退去を勧告することになります。
防犯カメラをつけることも有効です。また、郵便物でもある程度は入居者を確認できると思います。
合鍵の作成しにくいシリンダーに取り替えてしまい、一本のみを契約書上の入居者に渡してみるというのも効果的かもしれません。

物件の巡回回数を増やすことで、入居者に会ったら挨拶をする等でも効果が上がると思います。
また、近隣に様子がおかしかったら教えてもらいすぐに見に行く等いろいろ時間はかかりますが対応する方法はあります。