騒音や部屋破損などの迷惑行為を繰り返す入居者！退去と破損部分の修繕費を請求したい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

はじめまして。

平成１６年に中古でマンションを購入し 経営をしておりますが、購入以前からの入居者の中に 騒音等の問題をおこす入居者がいて大変困っております。

騒音のレベルも尋常ではなくお風呂の換気口に入り 鉄アレーで上階をたたいたり騒音はマンション全体に広がり マンションが壊れてしまうのではないかと心配です。

また隣の部屋から子供の泣き声がする（隣の部屋は空室です）と 児童相談所に通報するなど精神的に弱られている部分も見え 他の入居者に怪我をさせないかとても心配です。

この入居者の騒音のせいで退去した方もいらっしゃいますし 隣接する空室に人を入れることもできません。
またこちらからの電話連絡、訪問には一切応じてくれません。

先日入居者の安否確認で妹さんと警察立会いで室内に 立ち入りましたが室内はゴミであふれ部屋の至る箇所が 破損しておりました。

隣の部屋を鉄アレーで たたいたりしております。
また鍵を勝手に追加していたり外から開かないような 細工がしてありました。

その際に退去してほしいとお願いいたしましたが 「隣の部屋がうるさいからやり返した」「管理がなっていない」と 話になりません。

この入居者の退去と部屋の補修費用請求を法的にしたいのですが どのようにしたらよいのか皆様お力をお貸し下さい。

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