契約更新の拒絶理由と手続き方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

１については、現在も延滞がある場合は更新時期を待たず契約解除をすることは可能です。契約解除が可能な延滞期間の目安はおよそ３ヶ月分です。
２については、お客様ご自身でお住まいになるとの理由が妥当なものでしたら更新せず退去を求めることができる場合がございます。その理由は例えば転勤のため貸出していたが戻ってくることになった場合などです。
契約更新をしない場合は少なくとも契約満期の６ヶ月以上前に書面で借主に解約予告通知をする必要がございます。詳細は契約書をご覧下さい。

回答致します。

当方、貸主および賃貸仲介・管理もしておりますのでお気持ちスゴク解かります。

結論として、原則は厳しいです。
理由としまして、契約更新という形態が契約にあるということは、普通借家契約ですから借地借家法上、貸主から解約・更新拒絶する場合は立ち退き料を支払う必要があります。
そこまでしたら無意味な賃貸経営になりますので、退去させたいなら別途、方法がありますが公開の場ではお答えしにくいので当店を検索され、メールでご相談ください。返信します。