400万滞納・家賃踏み倒されそうです。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

家賃の何ヶ月分かは存じ上げませんが、３ヶ月以上滞納しているようでしたら信頼できる弁護士に依頼して延滞による契約解除及び明渡訴訟を提起すべきでしょう。
家賃回収はスピードが大事ですので、速やかに弁護士にご相談なさってください。

非常にマズイ状態ですね・・・

迅速な行動が求められます。

弁護士を雇って、早急に対応してもらいましょう。

それしか手立てがありません。

滞納家賃専門の管理会社、株式会社オリエントの山本と申します。
400万の滞納家賃ということなので、さぞや気を揉んでいることと推察いたします

さて、滞納額が400万と高額のため、この案件の交渉の方向性は保証人の有無で大きく異なります。

1.保証人がいる場合
一刻も早く保証人と接触し、現状を説明することです。
保証人は問題を先延ばしにすればするほど自分に不利になるため、現実をきちんと理解させることができれば協力的に動いてくれます。
保証人と協力し、借主の連絡先を確保した上で退去してもらい、滞納額を確定させましょう。
そして、当事者と保証人から滞納額を回収しましょう。
当然ですが、満額回収を目指してください。

2.保証人がいない場合
保証人がいない場合は、残念ながら満額回収は難しいかもしれません。
なぜなら商売が傾いたことによって発生した滞納であり、本人の支払い能力が著しく低下している場合がほとんどだからです。
まずやることは借主の連絡先を確保した上で退去してもらい、滞納額を確定させることです。
その上である程度の減免交渉に応じてあげてください。
あまり追い込むと破産をしてしまう可能性もあるので、ある程度の妥協は必要です。
ただし、保証金を使っても償却できなかった実費分は絶対に回収しましょう。（そこまでする義理はありません）

以上となります。
ご意見・ご質問がありましたら、直接お問い合わせください。
何卒よろしくお願いします。