管理料が高額なため、管理会社変更を検討！地元不動産会社の集客に不安が募るが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

知名度があると安心感はありますが、顧客満足を追求できるかは別物です。それは地場でも大手でも同じことだと思います。集客方法はどちらも差異はないと思います。
管理事態もやることはさほど変わらないとおもいますので、安い方が良いでしょう。
あとは担当者次第だと思います。
要は空きが出た時に、報告連絡相談の面でどちらが真剣に動いてくれそうなのかを冷静に判断したら如何でしょうか?

　 昔から餅は餅屋といいます。

　建築会社の管理部門では、他業者への客付け
　ばかりが主とした募集となります。
　正直それだけだと募集力は弱いです。　　
　真剣に入居者募集を行う仲介部を持ち、尚且つ
　他の不動産会社にも募集を行う会社が一番募集
　力があります。
　自社だけで募集する仲介メインで管理が弱い
　賃貸仲介がメインの大手不動産会社では管理面や
　審査面の甘さが目立つこともあります。

　どちらにも強い会社が一番良いと思いますので
　そこのスタッフ(出来ればある程度役職のある方)に
　いくつか質問　をぶつけてみてその回答などで判断して
　はいかがでしょう。　　

　物件の近くにどれだけの支店やスタッフを持っているか
　どんな募集(サイトなど)を行っているか?
　管理してる物件を実際にいくつか見せてもらう
　なども選ぶ上では参考になります。
　

募集広告をどのように行なっていくのかで部屋付けの状況は変わってくると思います。

現在の管理会社と同じ内容の募集をかけるのであれば、
大差はないかと思います。

管理に関しては上場企業とかは、あまり関係ありません。
どれだけ、何かあった時に迅速に動いてくれるかの方が大事です。

トラブルなどがあった時に初めて解かる事ですので、
何も無いのであれば、安いに越した事はないでしょう。

信頼できると思うところに任せるのが一番ですよ。

正直知名度は関係ないかと思います。
逆に大手さんだと担当者が代わりすぎて色々面倒なんて話しも・・・。
集客に関しては積極的な業者さんであれば会社の規模は特に関係ないかなと思います。
尚、集客だけ2～3社に頼み管理のみ1社に頼むなんて手もありますよ。

こんにちは。

ミニミニ、ニッショーと出てきていますので恐らく私のエリアの家主さんですね。

中京地方には元々賃貸契約の更新がなく、自動更新が一般的だったので、更新料名目の金員を受け取らないために賃貸管理に妙味が薄く、小さな町の不動産屋さんがアパートを管理するということがあまり多くされてこなかったんですね。「うちは賃貸はやってない」的な業者が最も多い地域でしょう。

なので逆にニッショー、ミニミニ、大東建託の前身、エイブルの前身も名古屋から起業していたりします。確かに他地域に比べると賃貸大手に任せるのと町の不動産屋さんに任せるのでは安心感が違うかも知れません。

ただ、私どもも町の小さな不動産屋さんのはしくれとして、大手だから安心と言われるのがつらく、寂しい思いをしたりもします。(本当は(笑)(汗)なんて書いてみたいです)

HiHi様の依頼されようとする業者さんが今までどれだけ賃貸を扱って来ているのかにもよりますけど、会社の大小にはあまりこだわられずに信頼できそうかどうか、いざと言うときに動いてくれそうかどうか見極められるとよろしいかと思います。

アパート6室の入居率はどのような状況でしょうか?

特に入居者誘致に苦労するようなエリア、物件で無いのであれば、
アパートの場合は管理費が安い会社に変更された方が良いと思い
ます。


理由としては、マンションと違い、アパートの場合は、入居者誘
致の方法やリフォーム(リノベーション)内容によって、賃料水
準があまり上下しない為、どちらかと言えば支出を抑える方に注
力された方が、収支は上向くからです。

また、マンション比べ、アパートの場合は、設備や躯体の知識は
あまり要求されない事も管理費の安い会社さんをお勧めする理由
です。

要はあまり、管理会社の実力の差がつきづらいタイプの物件だと
言えます。

どちらかと言えば、会社のモラルの方が大事かもしれません。


尚、管理会社変更の際には、月額の管理費だけでなく、入居者退
去時の工事費用(クロス・畳の表替え・清掃代・エアコンなど)
の単価を複数社で比較しておかれる事をお勧めします。

余談ですが、クロスは平米とm単価では、随分単価が異なる事に
も注意が必要です。(理由は省きますがmの方が安くなります。)

また、テナント誘致に関しては、オーナー様から支払われる仲介
手数料を管理会社が取ってしまうのか、実際に客付けした仲介会
社にきちんと支払われるのかで、入居率は大きく左右しますので、
その辺りも事前に確認しておいた方が、良いでしょう。

もし、客付けに苦労するエリア、物件という事であれば、最後の
仲介料の件を最も注意して管理会社を選定される事をお勧めします。