借主に修繕工事を拒否する権限！？営業に支障が出ると困ると点検をさせてもらえず…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

「修繕工事を拒否する権限があるかどうか？」
という質問をする前に、どうやったら借主と
有効な関係を築けるか考えましょう。 築35年のマンションを22年間借りていて、
恐らく、家賃は据え置きなのでしょう。 地域にもよりますが、
現在の相場より２割〜４割高い賃料を
払っているのではありませんか？ また、以前の大家さんがどのような対応だったのか、
不満点を聞き、改善できるポイントは改善し、
できない事はできないと告げることが重要です。 良好な人間関係が出来れば、
修繕工事や部屋内部の調査など、
挨拶程度でできるはずです。

基本的に緊急の時ややむを得ない場合は
大家さんもしくは管理会社が入室できるような
契約になっています。

まずは契約書をご確認ください。

なぜなら、例えば火事の時に
借主に許可を取っている暇はないからです。

今回は緊急ではありませんが
やむを得ない事項に該当すると思います。

借主に極力迷惑がかからないよう
修理を進めることが重要でです。

例えばシンクが使えない場合は
共用部など別の場所を使えるよう配慮が
必要となるでしょう。

尚、安易な金銭の提供は禁物です。

エスカレートしてしまうことにもなります。

ありますよ　こういう無茶を言う借主さん

民法上借主には修繕に協力する義務があります

大屋さんが直そうとする場合は
立ち会って修理に協力しなければならない訳です

なので今回の借主の主張は、当然間違っているのですが
当事者通しではなかなか先に進まず
凍結状態になってしまいます

法的に第三者に入ってもらいましょう

裁判所に民事調停の
申し立てをしてみるのがいいですね

方法は自分でも出来るので
直接行って相談してみてください

必ずきちんとした手段で結果が出せます

費用もほとんどかかりませんよ

緊急を要しており、建物の維持管理上
拒否をする権限は ないと思いますが、
営業時間外での作業は不可能でしょうか？

借主にも貸室の仕様権利はございますので、
営業に差し支えの 無い時間内での作業であれば
協力していただけるのではないでしょうか