書面にて承諾していない原状回復工事についての対応方法｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

原状回復工事ですからそれほど大きな金額ではないのでは？
そうなると弁護士を頼んで、裁判してとなると赤字になってしまうのではないかと思います。

相手に揺さぶりをかけるのならば、先ずは工事内容を精査した上で、高すぎると思える金額分を返金しろとしたうえで、今回の契約違反で信頼関係が破壊されたとして管理契約を解除するとした内容証明郵便を代表者に送ってみたらいかがでしょうか？

今回のケースがそうとは限りませんが、
サブリースでは「ここまで修繕しないと客付けが難しい」「サブリースしているのだからここまで修繕は当然です」といったケースはあります。
今回の契約書面に「管理契約書には書面にて工事の承諾と発注」とされているなら口頭で受けましたというのは言い訳になると思います。
但し、サブリース契約をされている場合
今回のサブリース契約の内容を把握していないのであくまで憶測ですが、修繕しないと入居者募集に支障が出ると判断したときは
サブリースの解約あるいは違約金を求めるなどの文言が入っている可能性があります。
今回内容から工事が既に完了している為、返金は難しい可能性がありますが
きちんと契約書面を読んでいる弁護士の方に判断をお願いされるのが良いと思います。
サブリースはメリットがあるように思う方が多いのですが、管理する会社が損をするようにはできていません。
契約上損をしそうになれば契約の見直しが出来るようにもなっているはずです。
一度見直してみるのも良いと思います。