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法人名義のマンションを、法人代表の身内が無断で利用

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:みぽぽさん
  • 相談日時:2008/08/18(地域:茨城県)
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気になった! 99
法人名義のでのマンションがあり、12部屋中 3部屋の住居人がいますが、 住人より賃貸契約後 家賃を支払ってもらってます。 そのなかの1部屋 代表取締役の家族が無断で、契約もなく  代表に言ってあるからと勝手に住居 そのうえ 鍵を勝手に取り換え  無断でエステ営業をしています。家賃を請求しても支払ってもらえず、 契約書も書いてくれません。 いくら代表が自分の家族だからと言って、契約もなく無断で営業、 家賃も支払わない!会社で経営しているのに 個人ではありません。 事務処理・経理担当ですが・・・どうしたら良いですか? もう勝手に住居して1年になります。どうか いい対処法を教えて下さい。
こちらの内容は、2008/08/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ウィンズワン
回答日時:2008/08/22

ご質問の件ですが このまま放っておくと貸主が全てを
承認した事になってしまいます。 まず契約違反を確認しましょう。
契約書の何条の何項の違反をしているか確かめて
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)リルセダー
回答日時:2008/08/22

文中だけでは、どういう状況かを把握できませんが、
法人所有のマンションの1部屋 をその所有者である法人の代表者の家族が
使用しているということで良いでしょうか?
もし、こういう状況でしたら、通常の賃貸借とは
別の「使用貸借」である可能 性があります。
「使用貸借」とは、民法上のでも規定されており、
借主が無償で使用及び収益をした 後に返還をすることを
約して貸借することによって成立します。
大抵は借主と貸主に 親族関係など、個人的な信頼関係が存在します。
借主の権利としては無償で使用収益できますが、
貸主との信頼関係が存在することが 前提ですので、
定まった用法に従って使用及び収益をする義務・第三者に使用または
収益させない義務(ただし貸主の承諾を得たときは除く)・
常の必要費の負担義務・ 期間到来時の返還義務
(期間を定めていない場合は貸主が返還を請求したとき)等があります。
また、借主の契約違反(逸脱した使用収益行為や無断転貸行為等)が
あった場合は、貸主は契約を解除することができます。
今回の場合、法人と個人の別はあると思いますが、
その法人の方針(そのマンション の収益)を左右する決断は
代表者に委ねられていますので、借主である占有者より、
貸主であるその法人の代表者がどういう考えなのかを
聞いてみることが先決のように思えます。

こちらの内容は、2008/08/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)杉住宅
回答日時:2008/08/26

いい対処法を教えてくださいということですが、使用者と話するのではなく、
契約名義人とお話し頂いてみぽぽ様の主張を期限を切って
対応して頂くようにお話しください。
その時に、出来れば言った言わないにならないように
念書を交わすのが効果的でしょう。
(期限までに未払い賃料を支払え、エステの営業停止又はエステは
許可するがあらためて契約書を締結する事。
それが期限までに守れない場合は、何時までに居室を明け渡すこと。
それでも応じない場合は法的処置をとるといった内容)
それでも、前に進まない場合は、速やかに弁護士の方に
相談して対処して頂ければと思います。

こちらの内容は、2008/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2008/08/30

問題すべてを一緒にしている感があります。 まず、名義人の件 鍵の無断交換
賃料未払い さらには居住用を業務用の用途違反
悪いことに1年間放置 ご相談者様はこの入居者をどうしたいのかも不明です。 通常はひとつひとつの違反行為を改善する旨の
交渉改善できない場合、契約解除と明渡さらには法的手続による
といった流れになるかと。

こちらの内容は、2008/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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