店子の勝手な水回りリフォームで階下に雨漏り被害！損害賠償を請求したいのですが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

すでに話がこじれており、話し合いの出来る相手では内のであれば
弁護士名で内容証明を送ってもらい、相手方の回答によっては、
そのまま小額訴訟もしくは訴訟になるでしょうか。 その様なあらすじを相手に理解してもらうべく、仲介した不動産会社なり
管理をしている不動産会社より伝えてもらうか、3者での話し合いなどが
解決の近道とは思います。 そういった入居者がいるのであれば管理の窓口としての不動産会社を
依頼し当ておいたほうが良いと思います。
3ヶ月分もの滞納が起こるのであれば、管理料などは高くないと思いますが。

証拠の写真や原因が特定できていれば、弁護士を交えて法的に対処できると思います。

入居者は家賃も払っていないようなので、退去も考慮した手続きをするのもいいかもしれません。

水漏れが入居者の過失によるものであれば、もちろん補修費の請求はできます。
証拠もあるとのことですが、このような民事トラブルの場合、訴訟後裁判官より
調停を勧められ、解決を図ることも多いと思います。
また、賃料支払いについてはすでに３か月滞納しているとのことですから、
支払いを求めることはもちろん、明渡し請求も可能です。
本件の場合、もつれているようですから、訴訟による解決が賢明と思われます。
請求（損害）金額、証拠がはっきりしていて訴額が少額（弁護士費用が過分に
かかってしまう）であれば、弁護士に依頼せずとも自ら申し立てる方法でも
良いと思います。