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貸している土地に自動販売機を勝手に設置され…又貸しの契約違反で追い出すのは可能?

貸している土地に自動販売機を勝手に設置され…又貸しの契約違反で追い出すのは可能?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:賃貸タローさん
  • 相談日時:2016/10/05(地域:東京都)
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気になった! 728
貸してる土地に借りてる人が勝ってに許可無く自動販売機を設置しています。
契約書には土地の又貸しは禁止と契約違反と明記してあり、今月初めの2年の賃貸契約更新をしていません!
契約違反で追い出しは可能ですか?
こちらの内容は、2016/10/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/10/05

その自動販売機が借主の所有でないのならば、撤去するよう通知を先にしてください。所有者が借主である場合には特別な取り決めがなければ撤去させるのは難しいです。基本的に、自動販売機の設置を理由に契約を解除す…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2016/10/06

自動販売機の設置が即時解約の要件と
捉えられるかは、
設置の規模や
どの程度の背信行為と言えるかの、
判断になると思います。

確かに、
契約書に又貸しを禁止すると記載されているにも
かかわらず勝手に自動販売機を設置することは、
契約違反だと思いますが、
それだけで、契約の解除まで行うことは難しいと思います。
まずは、
自動販売機の撤去で話し合われてはいかがでしょうか?


また、賃貸契約更新をしていないことも忌々しき状態です。
賃貸タローさんは、
現状を契約をしていない状態と思われているかもしれませんが、
借主が現在もその土地を使用収益して、賃料を支払っていれば
法定更新されたものとなり、
期間の定めのない契約を継続している状態となっております。
この状態をそのままにしておくことも、よろしくありません。

更新のお手続きをしっかり行って頂いたうえで
自動販売機の撤去などのお話し合いを行って下さいませ。

こちらの内容は、2016/10/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/10/06

当初の土地の使用目的が何かによると思います。
例えば、自販機設置について特段の取り決めがない場合でも土地使用者の利便性の向上のためであれば問題ないと思いますが、自販機をメインとした営業を行えば契約違反になる可能性はあると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
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【回答会社】
弁護士
ポプラ法律事務所
回答日時:2016/10/06

自動販売機の設置契約はその名称を問わず借地契約とは評価されない場合が多いと思われますので、無断転借地(無断の又貸し)にはあたらないとされる場合が多いと思います。
(道路に面した敷地のどこかに自動販売機が1、2台設置してある前提で回答しています。自動販売機が多数台設置されていて、敷地全体がちょっとしたサービスエリアのように使用されているのであれは、転借地が行われている可能性があります。)

但し、借地契約に用法に関する取り決めがあって、自動販売機の設置がその取り決めに違反していれば、用法遵守義務違反となり得ます。もちろん、賃貸人からの普通借地契約の解除には信頼関係を破壊するに足りる程度の債務不履行が必要です。具体的な状況によっては、自動販売機を撤去せよぐらいは言える場合もあるかもしれませんが、解除して土地全体の返還を受けるのは簡単ではないと思います。

土地を貸していて2年の賃貸契約とお書きですから、借地借家法の適用のない賃貸借契約かもしれません。この場合には信頼関係云々の問題にはなりませんから、借地借家法の制約は免れるという意味において難易度は下がります。

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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2016/10/12

土地をどのような目的で貸したのか
その面積はどれくらいか、
自動販売機の設置台数や面積等がわかりませんが
土地の一部に自動販売機を設置して
収益を得たとしても
解除できるほどの債務不履行とは言えないと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/10/19

自動販売機の台数や自動販売機の設置方法で変わると思います。
現地を確認しないとわかりませんが契約解除等は難しいように思われます。

こちらの内容は、2016/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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