賃貸借契約を交わしていない入居者の滞納家賃について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

口頭でも契約は成立しているので何もしていないのであればまずは状況確認からになるでしょう。

早急に対応が必要です。

契約は口頭でも成り立ちますので、定期的な家賃の支払が滞れば督促することは問題ないと思います。
滞納分によっては、契約解除のうえ明渡訴訟を提起なさってください。

今年になってから家賃が滞り始めたということは，それまでは支払いがなされていたということでしょうから，家賃額の証拠があるはずです。口座への振込みならば，通帳の入出金明細が証拠になるでしょうし，現金で支払われていたのであれば，領収証の控えがあるはずでしょう。よって，毎月の賃料額は，証拠があることになりますし，賃貸借契約の存在自体もそれで立証できることになります。ちなみに，入居者としては，契約の存在を否定すると，逆に不法占拠者となってしまいますので，否定できないでしょう。賃料が無料の使用貸借などと主張しても，それを立証できなければ不法占拠者です。