家賃未払いの入居者との裁判。被告に裁判費用の請求をしたいです。回収する手段について教えてください。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

katsさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
お気持ちお察しいたします。

ご質問に件ですが、滞納者の大半は最終的に開き直る傾向が本当に多いです。
恐らく心のどこかで「これ以上、何も言ってこないだろう」と高をくくっているのだと思います。

現実問題としてさらに強制執行等を行うとなると、さらに費用がかさんでしまう事になるので、殆どの方が泣き寝入りをしてしまうのが現状だと思います。

既に訴訟で勝っているので強制執行を行う事も可能ですが、手続き等がさらに必要となるので、弁護士さんに相談なされた方が良いかと思います。

給与等が振り込まれる銀行口座をおさる方法が早いかもしれないですね。
宜しくお願い致します。

中崎町法律事務所の弁護士・高砂健太郎です。

困った賃借人さんですよね。

勝訴判決がでているのなら、預金差押えをしてみてはいかがでしょうか。（ご自身でされるなら、１万円以内の費用でできるかと思います。詳しくは裁判所のＨＰをご参照ください）

勤務先がわかっていれば、給与差し押さえの方がよいかと思いますが、おそらくわからないんですよね。

預金差押えの場合、①銀行名②支店名をこちらで指定しなければいけません。
わからない場合、住居地（以前のものも含めて）、勤務地の近くの金融機関をいくつかチョイスして
差押えをしてはいかがでしょうか。

差押えをしたということは本人にも通知がいくので、仮に差押えが効を奏さなくても状況が変化するかもしれません。

本当は連帯保証人に対して上記手続きを取ったほうが成功率はあがるのですが、文面からすると、連帯保証人には裁判をしていないんですよね？（差押えはその方に対する勝訴判決がないとできないので）

新たな請求が発生したならば、こちらも訴訟、強制執行という手続きを取らざるを得ない思います。

しっかり話し合いが出来る環境で対応したほうが良いと思います。
そうすればこのようなことにはなってなく解決していたと思います。

しかしすでに話し合いも難しい状態になっているように思われますが・・・。


ここまでしているのであれば不動産会社ではなく弁護士へ相談したほうが早いと思います。