住居用のマンションをエステサロンとして営業！契約更新拒否をしようと思っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ｸﾞﾗﾝﾌﾟさん回答申し上げます。
事実が明らかになれば契約違反に該当しますので
契約解除、退去命令書を提出の上退室を求める事が
出来ます。
但し風評被害が起きないように内密に動かれた方が
良いと思いますので管理会社に調査費（家賃の半月程度が相場かも？）
を支払ってでも事実を明らかにして頂いたうえで行動に出るべきだと思います。
個人情報やら何やら五月蠅い状況で何事にも慎重に事を進めて必ず書面を以って
賃貸人とのやり取りをして下さい（後々裁判等に発展した時に重要な証拠になります）
グランプさん次回は契約書に但し書きにエステ等開業不可等の文面も事前に書き入れて
置く事をお勧めします。
頑張って下さい。

まずは確たる証拠を揃えてください。
そのうえで契約違反による契約解除の通知をなさってはと思います。更新時期まで待つことはありません。
退去費用は当然違反した入居者が負担します。
任意交渉でまとまらない場合は法的手段をとることになります。

以前の同じ内容の投稿があったように思われます。

入居者に直接問い合わせて対応したほうが早いと思います。
その対応をもって入居者がどのような考えを持って対応しているのかにより今後の対応を
検討したほうが良いと思います。

営業しているか調べる方法等はいろいろあるのでその後の対応で良いと思います。

契約違反であれば更新の時期は関係ありません。
対応は早いほうが良いと思います。

回答させていただきます。
まず、大家さん（貸主）としては物件での開業を禁止しているようなので、ただちに管理会社による
通達（ここの物件では事業できませんよ）をしてもらうのが良いとおもいます。
この際貸主と借主が直接話し合いをしたり交渉をすることはしない方がよいです。（感情が入るので）
あくまで管理を任せている会社を通じての話し合いか、管理会社の立会いの下の話し合いは絶対です。
貸主は事業の禁止だけを主張すれば良いだけですむはず。あとは管理会社さんがどのように話を
まとめるかといったところですね。
貸主としては、この借主が事業をやめても退去してもらいたいのですか？
その場合退去費用めあての悪質なケースもあるのできおつけてくださいね。

営業していることが間違いないのであれば、契約違反になりますので、退去して欲しい旨伝えて下さい。
営業を辞めるのであれば、そのまま居住することになりますが、営業を続けるのであれば、法的な処置を取らざるを得ません。