ペット飼育に関する賃貸契約違反！室外で飼うことが条件でペット飼育を許可したのに…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃貸契約違反についてうかがいます。

現在、一戸建てを不動産屋と業務委託で貸しています。

ペットは外で飼う場合のみ可として契約したところ、どうも家の中で飼っているのが隣の住人から聞きました。
そろそろ更新の時期なので本日、賃貸住宅の隣に 住む方に再度確認したところ、やはり家内で飼っているようです。

その旨、不動産屋に伝えましたら、あくまでも委託業務は貸主と借主の連絡業務だけで契約違反を確認するのは業務外といわれました。（以前、この件を連絡したところ、借主に家の中で飼っていますか？と電話を一度して「家の中では飼って いません」と言われ、そのままです）

どうも納得出来ず、オーナーが犬と一緒に家を出入りしているところを見たといっていいから、電話をするよう伝えました。

まだ、回答はきていませんが、不動産屋の契約違反の確認は委託業務外でしょうか？

また、犬が家内にいた場合、12月の更新時に家賃アップを請求したいと思いますが、出来るとしたらどの位のアップが相場でしょうか？
この2年間をさかのぼって家賃の差額をなんらかの形で請求する事はできるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

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