雨漏りの修繕費！入居者が汚れを放置したせいで腐食を助長した場合の修繕費用負担は？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

東海地方へ転勤のため、一戸建てを貸して3年目です。 4ヶ月前に２回目の更新をしたばかりです。 先日、雨漏りがする、と管理を任せている不動産屋から連絡があり、 不動産屋出入り業者の見積もりを取りました。 部屋の中からの写真一枚のみ添付し見積もり （詳細は省略します）約11万円を送ってきました。 その中の調査料３５０００円、というのに不審を感じ、 問い合わせましたら、9万円に下げてきました。 調べた原因の箇所の写真もなく、また、 「調査料35000円は最大かかった場合の額である」 との説明でした。 最初には調査料最大額ならという話はありませんでした。 以上すべて不動産会社の言です。 それで不審に思って知り合いのリフォーム業者に再度調べてもらいました。 ベランダの手すりの柱・排水口の腐食とひび、 防水シートの剥がれという3点の原因を、写真付きで知らされました。 そして相当な修繕が必要と見込まれる、とのことでした。 写真を見て説明を聞いて納得できました。 その写真の中には、3年前に引き渡した際クリーニングしたはずのゴミ （私の使っていた布団干しクリップも）だらけのベランダが写っていました。 汚れてゴミだらけだから排水溝の腐食やひびに気づかなかったのでしょう。 不動産屋は、クリーニングは室内のみだ、との答です。 以上が事実です。 次が質問です。 １，3年前に入居者を入れる時にベランダのゴミをそのままにしていたこと 4ヶ月前の更新時にベランダの防水シートの剥がれや排水口の腐食やひびに気づかなかったこと、は管理業者の義務としての管理責任を果たしているといえるでしょうか。 こちらは財産管理を任せているわけですから。 （最初の業者の見積もりのまま修理していたら、 根本的な問題に気づかず、気づいたときは大事に至ってしまうでしょう。 すでに大事に至っているわけですが。） ２，入居者がベランダの汚れを放っておいたことによって 腐食を助長したことになると思いますが、入居者に責任はないのでしょうか。

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