店舗用賃貸への無断改築や破損を法的に訴えることはできますか?|お悩み大家さん

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店舗用賃貸への無断改築や破損を法的に訴えることはできますか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:まささん
  • 相談日時:2008/05/03(地域:埼玉県)
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気になった! 28
店舗をコンビニに貸していたのですが、賃貸期間満了後に 確認したところ、無断改築や器機の撤去に伴い 壁などが壊されていることがわかりました。

現状回復費用や損害費用はどこまで、請求できますか。
また、建築工事自体に問題があり、排水などが最初から、 あふれるなどのトラブルがあり、何度連絡しても改善されません。

法的に訴えることは可能でしょうか。
こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/03

無断で行った改築や、壁などを壊しているのであれば
もちろん原状回復費として請求可能ですが、当初の契約や
契約書の記載事項にもよりますし居住用の賃貸借契約では

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
南森町不動産
回答日時:2008/05/03

法的に訴えるのがよさそうな感じですね。無許可で造作工事を行っていたり
するのは明らかな契約違反でしょうし、排水工事の不備も問題ですね。
その方向で解決を図るのがいいでしょう。

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【回答会社】
不動産会社
コスモ住宅
回答日時:2008/05/03

原状回復費の請求は、当然に出来ます。
また、欠陥工事に起因する事由による排水トラブルにつきましても、
損害額の実費を請求する事が可能となります。
いずれにいたしましても、法的に提訴される事をお勧めいたします。

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【回答会社】
回答日時:2008/05/03

賃貸借契約満了後とのことですが、こちらは退去したのでしょうか。 基本的に、原状回復に関しては故意・過失による部分は入居者の
負担となります。 なお、「ガイドライン」は居住用を主にしていますので、事業用には
必ずしも当てはまらないことを追記します。 無断増改築に関しては、相手方が契約事項を守らなかったのも
ありますので、相談者様はより強く主張ができるものと考えます。 器機の撤去による損傷に関しても善管注意義務を怠ったと解釈
するのが妥当ではないでしょうか。
もう一つの質問に関してですが、排水が明らかにつまるということは
何らかしらの原因があります。 目に見えるもにであれば、写真など
排水だけにその原因が隠れています。別の業者さんなど一度見てもらい
原因が工事のミスでえあれば、隠れた瑕疵を理由に相手方に対して
大規模な改善請求などはできるものと考えます。

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