敷金返金！窓を開けずに煙草を喫煙したせいでヤニ汚れが…クロス費用を請求したい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

タバコのヤニによる汚れは、普通の生活汚れとはいえないと思います。

コロス張替えの費用請求はできるはずです。

2つに分けてご説明をさせて頂きます。

寒すぎるとの苦情を受けてから、家主さんは出来る限りの対応をされていると思われます。

古いアパートの場合、断熱材が壁、床などに入っていない建物も多くございますので、これを改善しようとすると多額の費用がかかります。

工事をしても家賃が上がるわけではないので、暖房器具で調整を行うしか方法はないと思います。

2点目の
タバコのヤニに関しては、国土交通省のガイドラインでもご存知の通り、クリーニング程度で除去できるものに関しては、家主負担であると定義しておりますが、今回の場合はまっき色になっているとの事ですので、契約書通りに半分負担して頂く事はできると思います。

但し、クロスに関しましては、入居後6年間住むと、クロスの残存価値は10%しかありませんので、例えば10万円張替えにかかったとしても、10%の1万円しか頂く事はできません。
入居後、3年であれば、半分の50%の5万円です。

タバコのヤニでついた費用に関しては、クリーニング費用をすべて頂く事はできるのではないでしょうか?

弱気にならず、普通にお話をされてみては如何でしょうか。