店舗入居者が無断に居酒屋を始めるなど好き放題にされている場合の対応方法は?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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店舗入居者が無断に居酒屋を始めるなど好き放題にされている場合の対応方法は?

店舗入居者が無断に居酒屋を始めるなど好き放題にされている場合の対応方法は?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:Fuyuさん
  • 相談日時:2019/11/15(地域:千葉県)
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気になった! 642
賃貸店舗のオーナーです。

親がオーナーをしていて、何の管理もせず契約者に好き放題されていました。


無断駐車、無断で飲み屋オープン、無断で営業時間変更。
全部、オーナーにいいと言われた、仲介業者にもオッケーもらった、と言っています。
オーナーは、そんなこと言った覚えないと言います。仲介業者は昔のことで覚えていないと言います。書面には残っていません。


見るにみかねて自分が仲介業者に苦情を言い、新たに覚書を作り、契約者にも確認してもらうと言うことになっているのですが、今週は忙しい、来週も忙しいといい、全く先に進みません。


周りから印を押すなと言われてるから押さないそうです。


仲介業者が直接行っても、営業妨害で警察呼ぶ、売上が落ちたのも、あなたのせい。と、言われたそうです。


このような契約者にはどのような対応をしたらいいのでしょうか?
こちらの内容は、2019/11/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/11/15

契約書を確認して、違反事項があるのなら、それらを羅列して期限を決めて是正を求めることです。
是正しない場合は、違反内容にもよりますが、契約違反により契約の解除と損害があれば損害賠償を請求…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
裁判にしないで、交渉を上手くやって行くにはどのようにしたらいいのでしょうか?

教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。
Fuyu
【コメント】
交渉の仕方は、簡単に説明できるものでも教えられるものでもありません。
「注意点だけでも・・・」と聞く方がいますが、相手の出方で対処方法自体が変わるものですので、それも教えられるものではありません。

この様な問題の場合は、最終的には裁判でも仕方がないと思わないと解決は難しいです。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/11/18

悪質なテナントのようです。おそらく、テナントは承諾があったことを立証できないでしょうから、法的手段に移行することを前提に期限を決めて書面で改善を求めてください。
詳細につきましては、不動産に精通した弁護士にご相談なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/11/30

契約の内容等よく照らし合わせて対応することが必要でしょう。
よく話し合って対応することが必要です。管理が難しいようであれば店舗管理に強い不動産管理会社依頼したほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2019/11/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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